提振房产投资和消费 楼市政策需加码

　　近期，中央高层密集对房地产“去库存”表态，引发各界热议。这意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点。

　　国家统计局最新数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。这显示出楼市去库存压力不小。

　　目前，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》已公开征求意见，拟放宽公积金提取条件，包括可以公积金购买地方政府债券等，实施后有望进一步促进住房消费。

　　近日，住建部已经确定，在“去库存”成为稳定住房消费政策的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的，则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的最主要手段。

　　值得注意的是，山西、四川、甘肃、安徽4个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市在坚守。

　　与此同时，房地产投资对于宏观经济稳定器的作用依然重要。但是今年以来，投资比较疲软，是经济下行的最主要原因，而投资下行中最重要的是房地产投资的下行。

　　国家统计局数据显示，10月份，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄了0.7%个百分点。前10个月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2%，增速比1月份至9月份回落了0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上个月收窄了0.3个百分点。

　　房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。在稳经济的前提下，通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费，将成为最直接有效的手段，由此需要加大去库存、改善房企投融资环境、多方位刺激企业投资，助推楼市平稳发展。