2015年11月佛山二手房成交情况分析

　　根据佛山市住建部门昨日发布的统计数据显示，11月份佛山二手楼成交4546套，成交面积53.41万平方米，环比大增32%以上。年底将至，二手楼有回暖迹象。

　　从二手楼的成交价格来看，总体二手楼价稳中略升，但受佛山地王的影响，桂城、黄岐板块的部分优质物业价格有小幅上涨。

　　11月二手楼成交环比增三成

　　佛山今年5月放开限购之后，楼市火热的行情也体现在二手楼市上。根据市住建部门统计，5月~8月佛山二手楼成交量步步攀升。尤其是5月份，二手楼成交达4064套，环比增幅达22.59%。8月份更是达到了峰值，当月成交4766套。9月份原本是交易旺季，但二手楼却显出疲软之势，成交量跌破了4000套；10月份延续下跌态势，成交量仅3444套，基本上回到了4月份的水平。

　　二手市场金九银十略显疲软，与一手楼的火爆不无关系。由于开发商不断地放价跑量，再加上营销策略上的一、二手楼联动的策略，吸引了部分二手房买家转向一手市场。二手楼成交在金九银十期间出现了下滑的态势。

　　不过，10月份开始，楼市利好不断来袭，也惠及二手楼市场。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析，10月份央行再度“双降”，房贷基准利率仅为4.35%，为历年新低。同时，公积金新政，包括异地公积金互认、公积金二套首付下调等，令部分换房客的购房意愿明显增加。

　　此外，10月份，万科以楼面价8845.33元/㎡竞得南海桂城海八路地块，溢价60.8%成为佛山地王。这对提振楼市信心产生直接的影响，买家入市积极性增加。

　　在这种背景下，再加上年底置业热潮来袭，佛山二手楼市11月成交量环比大增32%，成交4546套，成交面积53.41万平方米，基本上又恢复到了七八月的旺季水平。

　　广佛交界物业有追涨趋势

　　据合富指数数据显示，佛山二手楼市仍然以首置刚需为主，占比约七成左右。

　　据反映，这部分买家多为刚需旧客，入市较积极，对价格合适的盘源出手果断。由成交数据看，禅城的红棉苑、鸿业城市花园、东海国际;桂城的海景花园、江南名居、东海花园、丽雅苑、怡翠花园、颐景园、鹿璟村、中海文华熙岸、桂南名都等性价比较优的成熟大盘受到市场的欢迎。

　　近期，改善型需求置业有所增加，龙斌分析，主要与央行双降以及公积金新政有关。不过，调查也显示，由于新货推售力度加大，部分改善客的看楼、决策时间有所拉长。

　　总体上看，佛山二手楼价格平稳，其中桂城、黄岐板块的部分优质物业价格有小幅上涨。受“地王”效应影响，黄岐、桂城部分优质单位的业主心态走强，如中海锦城国际、江南名居、白天鹅花园等，放盘价有所上涨。

　　受地王影响，广佛交界的物业受到广州刚需客的热烈追捧，价格小幅上涨，如中海锦城国际花园，人气较上月增加了两到三成，成交均价为12500元/㎡，较上月的11600元/㎡上涨约1000元/㎡。