2015年11月全国房贷利率走势分析

　　知名在线金融搜索平台“融360”近日发布的报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比上月4.89%，下降0.23%；同比去年11月的6.57%下降1.91%。在融360金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房平均利率首次全部跌破5%，北京11月首套房平均折扣8.96折。

　　一线城市优惠占比高于全国水平

　　报告显示，去年同期，全国优惠利率占比为26.01%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，今年11月更是达到59.47%，较上月上涨0.45%，创历史新高。从城市分布来看，一线城市的优惠占比全部高于全国平均值。天津和青岛两个城市，全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

　　从首套房利率的优惠力度来看，11月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有39家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加11家。

　　报告显示，11月，全国十大利率最低的城市为上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连，较上月相比，新增重庆，减少了佛山。排在本月第一的是上海和天津的8.85折，第三是无锡的8.94折，北京以8.96折位居第四，广州以9.00折位列第五。

　　融360调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.96折，较上月的8.98折下降了0.02，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有17家。融360房贷分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮。

　　二套房首付最低为三成

　　融360监测数据显示，11月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。

　　报告显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有330家，占比62.03%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为48家、43家、43家和46家，与上月相比变化不大。

　　其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的3成，其次是西安民生银行的3.5成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

　　融360房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。