广州学位房价格5年翻倍 春节后学位房市场或将更旺

　　从2.1万元/㎡到4.2万元/㎡

　　学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源，尤其是在名校效应较强的老城区，学位房交投几乎一年四季都是“旺季”，学位房价格近年一直上升，甚至有学位房在市场限购限贷的情况下，价格在五年之内仍翻了一番。有消息指未来广州将彻底取消择校，而从目前市场供求情况分析，优质学位房的价格仍存在上涨的动力。

　　越秀有学位房价格五年翻一番

　　市民崔大姐位于东风广场的70平方米两房，有意在明年放售，近期特意到附近的中介了解市场行情。不问不知道，一问吓一跳，现在70平方米的两房，市场价已达300万~305万元。崔大姐直呼：“没想到这房子沾上学位，能涨这么快，单价现在竟达4.3万元/㎡了！”崔大姐透露，她2010年年中购入这套房时，单价不到2.1万元/㎡。如此算来，即使是在限购限贷的市场环境下，价格在5年里也已经翻了一番。

　　据合富置业的成交数据显示，2010年东风广场二手成交均价约20668元/㎡，而在2015年前11个月二手成交均价已达42599元/㎡。事实上，近一两年已经是东风广场楼价走势相对较平稳的时期，2014年东风广场二手成交均价为42362元/㎡，2015年前11个月与之对比，涨幅仅0.6%。不过，学位房价格五年翻一番并非个案。地处市一级小学招生范围内的天伦花园，2010年年初一套120平方米二手房成交价约228万元，单价在1.9万元/㎡左右，现时该楼盘正在放售的一套120平方米三房，业主放盘价已达470万元。

　　学校等级不同对应楼盘价差一倍

　　学位房市场并没有因为价格较高而乏人问津。合富置业应元路分行主管潘晓连表示，11月多数的买家都是来看学位房的，小北路小学周边的二手房源，面积70平方米左右的两房，二手均价约3.1万元/㎡。从成交量来看，据阳光家缘网站公布数据显示，名校效应突出的越秀区，今年前8个月二手住宅成交量已突破6000套大关，超过去年前11个月5882套的水平。

　　目前，东风广场、锦城花园等地处省级名校招生范围内的楼盘，二手均价已达5万~6万元/㎡。附近一些地处市级名校招生范围内的楼盘，价格约便宜一半左右。如位于水荫路小学招生范围内的福莱花园，目前二手均价约2.7万~2.9万元/㎡。

　　尽管如此，想让子女入读省级名校的家长客，仍是目标坚定地锁定入读省级名校的房源，很少会因价格稍低一些而改买市级名校的房源。合富置业水荫分行主管俞毅表示，家长购买学位房目标很明确，想小孩入读东风东路小学的就会购买东风东路小学相应的学位房。虽然水荫路小学和东风东路小学在小升初派位的范围是一样的，但是不会因为这个原因而改去考虑水荫路小学相应的学位房。

　　春节后学位房市场或将更旺

　　每年三、四月是一年里面学位房交投最旺的季节，有不少希望赶上当年招生入学的家长，会集中在这段时间购房，因此，三、四月也是学位房供求最紧的时间，业主心态更趋强硬，想获得一个较理想的议价空间并不易。因此，不少意向选购学位房的买家，现在已出动到处看房。目前，越秀区省级名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的区域，近期均有不少家长型买家留意学位房的房源，如位于小北路小学、朝天小学、海珠区实验小学等热门学校所在的区域，均是学位房买家关注的热点。