深圳楼市或已进入量升价跌阶段 房价有泡沫但不会破

　　12月18日，国家统计局公布《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，该报告显示，2015年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有所增加，达到33个，预计12月将会有更多城市加入涨价的大军中。其中深圳、上海、南京、厦门、北京五个城市的房价环比增幅最大。本地房产研究机构及国内房产专家在接受采访时表示：看好深圳未来房价走势，同时也提醒购房者警惕可能存在的“泡沫”风险。

　　深圳11月房价同比增四成

　　国家统计局数据显示，2015年11月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。其中深圳在同比增幅排行中位居首位，为40.5%，房价环比增幅前五的城市还有上海、南京、厦门和北京。

　　从深圳中原研究中心获悉，11月深圳新房成交价再创新高，成交均价44761元/㎡，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%，继市场调整之后再次大涨。成交量上也较热，11月深圳全市新房成交5668套;成交面积为58.40万平方米，环比增加7.7%，同比增加1.6%。深圳中原研究中心对此分析，继“银十”成交回暖之后，11月市场热情继续上涨，一方面开发商抓住良好时机，定价趋于理性，使得成交小幅上升;另一方面由于罗湖、福田、南山的成交量明显增多，且高品质项目成交量较前期明显增多，拉高了全市新房成交的均价。

　　未来深圳楼市仍需警惕

　　财经评论员严跃进分析，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。他认为，深圳今年房价的涨幅走势有如下两个特点：一是成为全国最先上涨的城市，基本上每个月都是全国涨幅最大的城市;二是涨幅持续扩大，今年6月份，深圳房价环比增幅达到了夸张的7.2%，随后增幅开始收窄，不过到了11月份市场又开始上涨回去，说明看涨预期还是比较强烈。

　　严跃进同时表示，尽管深圳楼市在2015年1~9月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。但和预期一样，易居研究院认为深圳房价有虚高的特征，10月份增幅收窄就是一个最好的佐证——10月份深圳房价增幅排名第四，而上海取代了深圳，成为房价上涨幅度最大的城市;到了11月份，深圳房价继续上升，重新排行第一。

　　“深圳房价确实有泡沫，但目前来看，并不会破裂。因为深圳库存去化周期长期在6个月以下水平，房价无下跌理由;同时，各类投资资金充斥楼市，楼市已经成为资金避风港;此外，市场预期持续强烈，看涨情绪远远强于看跌情绪。”严跃进建议购房者在买房时，要正视房价的上涨，并注意防范房企和房东随意涨价。

　　深圳中原研究中心也发出理性声音：“深圳楼市的调整或许已经进入了量升价跌的阶段。”该中心表示，在宏观环境的压制下，影响开发商以价换量的关键因素没有淡化，政策刺激的强度也在逐渐减弱，对于未来的市场表现，仍然需要有所警惕。