东莞“临深片区”房价翻倍 深圳客占比超七成（附各镇最新房价）

　　白天开车去深圳上班，晚上回东莞家里休息，已经成了在莞买房的深圳人的生活常态。随着深圳房价越来越高不可攀，有很多深圳人将目光投向了距离最近的东莞市，这导致了东莞“临深片区”的供应告急，目前库存去化周期仅为2.8个月。深圳客在东莞“临深片区”购买占比从年初的不到20%，大涨至72%。

　　深圳客占据东莞半壁江山

　　11月底，深圳市大手笔回购四条高速，2016年将实行免费通行，除带动深圳沿线地价上涨外，对于促进深圳外溢至东莞置业也有重大的推动作用。交通成本的下降，令越来越多的深圳客开始了跨城生活。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，目前东莞楼市形成了以虎岗高速为分割线以南的“大临深片区”格局，其中包括凤岗、塘厦、清溪、黄江、樟木头、长安、虎门、松山湖、大朗、常平、大岭山和沙田等，共12个区域，占东莞区域总数量的36%。

　　2015年11月东莞“大临深片区”(凤岗、塘厦、清溪等约12个区域)整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%;而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%，整体与去年基本持平。

　　“大临深片区”的房价上涨，源自今年深圳人来东莞置业的比例不断攀升，东莞中原研究部监测数据显示，东莞“临深片区”的深圳客占比从年初的不到20%猛增至72%。甚至有的楼盘深圳客占比高达9成。

　　“买东莞房子就是为了投资，未来交通方便，有城际高铁和地铁，拉近莞深距离，相信升值潜力巨大。”来自深圳的购房者陈先生对中国房地产报记者表示，东莞市2万元/平方米以内的房价都是可以接受的。像陈先生这类投资客并不少。统计显示，目前在“临深片区”置业的所有深圳客户中，投资兼自住占据主流，纯自住的需求比例反倒不足一半。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐对中国房地产报记者解释，今年“临深片区”的深圳客比例增加是从5月份开始的，一方面股市引起的大量资金流入，另一方面还是东莞与深圳的房价差，“5月份东莞‘临深片区’均价才9000元/平方米，深圳当时已经3万至4万元/平方米，引起了很多深圳购房需求外溢。而随着投资客进入东莞，本地房价上涨到1.2万至1.3万元/平方米，可以说接近翻了一番。”