广州“黄金三角”存量房仅1800套 未来房价直逼香港

　　升值潜力大！珠江新城昔日5百/平如今5万/平

　　黄金三角，被定调为广州大CBD。

　　不难理解，政府对这块土地的期许。珠江新城历经20年的发展，从一个名不经传的小渔村成长为广州的城市客厅和核心商务区，房价从5百元/平涨到5万/平；而国际金融城作为CBD延伸，被称为“广州的华尔街”，2012年规划公布时已备受瞩目，2013年首次卖地单日入账130亿！如今它已初现端倪，预计2016年起步区建成使用；至于琶洲，是电商之都未来之城，汇聚世界贸易以及最前沿的电子商务，腾讯、阿里等互联网大咖今年纷纷抢滩加入。

　　可以说，珠江新城、金融城、琶洲本就是“中心的中心”，置业的热门区域。而“十三五”规划则赋予了其“1+1+1>3”的意义。得益于十三五规划布局，黄金三角迎来产业支撑，将吸引近80万精英人群的到来。而这庞大的人群，必定拉动住房消费，但不得不说，这黄金三角区域内的库存相当紧张。

　　不折不扣的黄金三角区 未来房价直逼香港

　　合富辉煌首席分析师龙斌指出，黄金三角未来发展以产业为主，住宅会相对弱化。数据显示，目前黄金三角内可售住宅不到1800套，而截至11月底，广州一手住宅可售货量为69190套。也就是说，目前黄金三角内的库存不到全市的2.6%。庞大的置业需求，与少得可怜的住宅供应量形成鲜明的对比。

　　供需关系不平衡，必然引起价涨。龙斌认为该区域将成为未来广州房价最高的区域，甚至越来越接近北京、上海、香港的房价。

　　价逼香港，到底有多高？先来看看珠江新城、琶洲、金融城的房价。珠江新城目前是广州楼价最高的区域，一手房均价5万/平，最贵楼盘汇悦台、凯旋新世界售价在10万/平左右，不折不扣的豪宅盘，价格是广州其他普通住宅的5、6倍！要知道12月广州一手网签才1.5万/平；琶洲一带也是豪宅云集地，一手住宅网签均价接近4万/平，最贵的“楼王”网签均价超5.5万/平；而金融城在售一手住宅数量较少，主要是员村、东圃附近楼盘以金融城概念在售楼，未来区域内也以发展写字楼商业物业为主。

　　过江隧道打通两岸 置业板块延伸

　　黄金三角供需极不平衡，形成巨大反差。置业需求必然外溢，到底哪个版块可以承接？

　　中原地产物业部总经理潘婉霞认为，奥体新城日后或将成为“黄金三角”居住后花园，奥体新城位于珠江新城与国际金融城之间，地理位置优越。而目前琶洲版块商业部分已经规划完毕，其居住部分不能完全满足板块内需求；珠江新城住宅用地稀缺；金融城规划住宅用地少，且价格很贵，当前地价已经达到1.8万/平。

　　其实不仅仅是奥体新城，番禺北部板块、黄埔临江区域都可以成为这80万精英的家，而这实现靠的是三条过江隧道。

　　“十三五”规划特别提出科学布局建设综合交通运输体系。未来，天河与琶洲之间将有4座大桥，3条穿越珠江的隧道，平均距离1公里即有一处过江设施。而黄埔则有沙鱼洲隧道连通黄埔东路和南大干线。

　　通过大桥、过江隧道的多条路径的快速通达，员村、琶洲、金融城发展将更快速，而黄埔、番禺的连通，使得黄金三角的置业半径更延伸。而金融城附近区域比如新崛起的牛奶厂板块、番禺北部板块、黄埔临江区域都可受益于交通网线的更加完善，吸引更多置业者。

　　结语

　　小编认为，黄金三角区地理优势无需赘言，地价昂贵，房价更是引领广州，随着市区内优质土地被开发殆尽，未来升值潜力不言而喻。

　　此前腾讯大粤网房产频道针对黄金三角的调查显示，超6成网友看好黄金三角的发展，表示可接受黄金三角房价上涨30%。而中原地产物业部总经理潘婉霞最看好广州国际金融城的发展，认为其未来或涨价50%。