2015年房地产市场重要政策盘点分析

注：以上仅选取部分重要政策时间节点

　　毋庸置疑，2015年楼市的药量下的很猛。就普遍热议的三点简要分析：

　　1.信贷宽松。央行总计四次降准及五次降息，力度非常之大。央行降准降息释放了大量的流动性，深圳楼市在全年都保持了价格上涨态势。不过，值得注意的是，自股灾之后深圳楼市二手房价的涨幅开始缩窄，不复上半年之勇。此外，新房及二手房的成交量也在股灾之后开始收窄。财富效应的消失及信贷系统受股灾的冲击，都影响了深圳市场的成交活跃程度及价格涨幅。

　　2.公积金政策。可以看出，放宽提取公积金支付房租条件，取消房租支出占家庭收入比例的限制，也减轻了租房者的负担，并且从边际上来讲增加了租房客的信心。公积金贷款方面，市场上的观点普遍没有涉及到当前已经实质偏紧的资金面，能否支撑公积金贷款资产的需求，仍然是未知数，最重要的是，实际操作中额度和轮候的问题更现实。目前各地地方政府均有千方百计为房市寻找新的资金来源的动力，央行及财政部的动作，从某种程度上可以看做上层对地方政府的妥协。自2013年来的严厉态度已经被完全逆转。至此，市场心理恐怕将得到强化，政府兜底、楼市一跌央行便出手的心态将更加得势。

　　3.放开二胎。也被普遍解释为稳定楼价的措施之一。普遍二胎政策实行的节奏可能没有市场想象的快，同时，就算生育二胎对于地产的需求具有一定的支撑作用，由于有一定的时滞效应，对于短期市场需求的促进作用也较小。