2016年深圳楼市136个新盘入市 供应量增两成

　　市场监测数据显示，明年将有136个新盘入市，如果你错过了今年购房的机会，那来年将有136次，可是当坪山也要卖4万时，希望你不会被房价吓着。

　　土地供应稀少房价又上高峰

　　22日，随着深圳土地房产交易中心一声锤响，今年第二块出让的住宅用地拍卖尘埃落定，最终，信达坤润联合体以30.3亿元夺得该居住用地，折合楼面价达每平方米18242元。虽然地处坪山，离主城区位置偏远，G11337-0101宗地还是吸引了龙光、中洲、卓越等18家房企参与竞拍，竞争相当激烈。

　　有资深开发商在接受采访时称，市场上承建保障房成本需每平方米6500元，而据土地房产交易中心公告，坪山新区管委会将以每平方米4500元成本回购，这意味着开发商还要补贴每平方米2000元在保障房上，因此，这宗宅地实际楼面价已达每平方米2.5万元；再算上基建成本以及税费，该宗宅地项目售价若是每平方米4.2万元绝对是成本价，估计要卖到每平方米4.8—5万元，开发商才有钱赚。

　　据记者了解，如今坪山的一手住宅均价也就2万多，这地块商品房建好后，坪山房价能达到如此的高度吗？但早在2014年10月，龙华住宅地王也拍出46.8亿元的高价，楼面地价高达25094元/平方米，而在今年该楼盘首期出售均价已经突破5万5，二期均价过6万。坪山未来是否也重复如此疯狂的涨幅，也只能拭目以待。

　　来年供应量有望增加两成

　　坪山楼王明年能否开卖还未成定数，那现在让我们看看明年还有哪些楼盘值得期待。据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万㎡。来自58同城房产研究中心的数据显示，截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万㎡。一般年度实际供应面积约为预测的6至7成，由此可推知2016年供应项目个数增加15个，但可供应面积却增加两成以上。

　　中心经理王飞在接受记者采访时指出，来年的供应量将会集中在旧改上。“2015年大部分片区房价的快速攀升得益于旧改项目，如华润城润府、银湖蓝山润园等。2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成。”王飞说。

　　来年入市项目龙岗超三成

　　据王飞介绍，2016年即将入市的项目中，综合体项目就高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华。其中南山有7个，占据了南山区未来入市项目数量的3成，城市综合体的集中入市会提升区域的优势价值，支撑其价格继续保持高位。龙岗将有9个城市综合体入市，有3个位于坂田片区，结合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集华为、航嘉等多家国内外高科技知名企业以及产业规划发展良好的优势，未来将是龙岗区域的热点。

　　宝安未来供应占比与2015年基本持平，占全市的20.4%，但西乡和宝安中心区未来将会有近20个项目入市。

　　龙华2016年供应占比为13.3%，较2015年的17.5%有所下降，不过观澜片区将有3个大型城市综合体入市，促使其在2016年继续保持活跃。

　　消沉了很长时间的罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%，预计在新的一年有9个项目入市。福田与南山较之前变化不大，盐田的新入市住宅项目则明显减少。