2015年北京土地成交情况分析

　　12月28日，伴随着顺义一住宅用地成交，今年北京土地市场正式收官。在土地出让金创下自2008年以来的新高同时，土地成交量也创下8年来最低值。在业内看来，今年高价地频出，决定了未来北京楼市的高端化趋势。2016年北京市场或将面临“遍地高端住宅”的境况，房企也将面临严峻考验。

　　品牌房企回归一线城市致北京地价飙升

　　据亚豪机构统计，2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官，同比增长6%，创历史新高。另一方面，土地成交面积并未随着土地成交金额的增长而水涨船高。亚豪机构数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。

　　“土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。”亚豪机构市场总监郭毅分析，经过二十年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。

　　业内看来，在土地供应日渐稀缺的同时，众多品牌房企却纷纷回归一线城市，导致北京土地价格的直线飙升。

　　土地供应稀缺，郊区地块价格飞涨

　　郭毅介绍，高价地范围出现广泛外延，其中部分环线位置较好，但并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。今年成交的50宗宅地中仅有的7宗位于五环以内，这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和类似位于六环附近的郊区地块也出现3万以上的楼面价。

　　在业内看来，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象。对于房企来说，非成熟豪宅区的高端产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。已有豪宅基础的区域，由于拿地成本明显高于周边项目，成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。