2015年深圳房地产市场总结及2016年展望（供应篇）

　　2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。而在即将来临的2016年，深圳楼市又是怎样的一种情况呢？是飞速上涨，还是渐趋平稳？

　　供应篇

　　“二孩”放开，高拓型紧凑四房走俏？

　　“全面二孩”放开，随着家庭人口增加，买房需求或许也会由此转变，有观点认为刚需将由三房变成四房甚至五房。户型的扩大将直接提升购房成本，据深圳链家市场研究中心统计，若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房将带来的增加成本达130万。

　　为了迎合市场，对空间极致利用，许多开发商开始打造小面积多房户型，这样在面积不多增、总价不至太高的情况下满足了置业者对户型的要求。

　　根据深圳中原研究中心监测，2015年以来，新房供应中3房住宅占比下降，个别月份甚至跌至3成，与2014年高峰期的8成相比相差甚远，与之形成鲜明对比的是4房住宅供应占比攀升，新房成交户型也表现出类似的趋势，90平方米以下的4房户型在市场上迅速升温。而且在2015年，鸿荣源尚峰、太阳雨家园、儒骏城立方等楼盘的户型供应中均出现了这种高利用率的户型，供应占比达到20%。

　　据美联物业（深圳）全国研究中心数据统计，在2016年一季度预计入市的项目中大多数项目户型都具有高拓展性，而90平方米左右四房项目约占3成。

　　罗湖会否迎来推盘潮？

　　2015年罗湖一直表现稳定，下半年罗湖补涨，深圳中原研究中心数据显示，11月罗湖新房成交面积4.1万平方米，增加近20倍，是全市增长幅度最大的区域。而据家家顺房产数据监测，11月罗湖二手房成交量突破2000套，仅次于龙岗与宝安，展现了该区强劲的商品房购买力。

　　但业内人士分析认为，罗湖明年的市场不会有太大起伏，供应少是主要原因。中国指数研究院数据显示，今年以来，罗湖新房供应2278套，新房成交2274套。“罗湖其实已经没有新房了，”有业内人士告诉笔者。

　　美联物业罗湖区及盐田区营业董事袁新有指出，明年罗湖不会有太多的供应，“目前已知的只有黄贝岭片区的深业东岭和桂园片区的中海天钻有所供应。大部分旧改项目仍处于动工或规划中，预计要到2017或者2018年方能入市。”

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄同样表示，“未来罗湖的新房市场将会升温，产品也更加多样化，同时罗湖的大量改造项目将释放更多供应，有望吸引原本外溢的置业者回流。但是，这个‘未来’不会是明年。”