2015年深圳房地产市场总结及2016年展望（片区篇）

　　2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。而在即将来临的2016年，深圳楼市又是怎样的一种情况呢？是飞速上涨，还是渐趋平稳？

　　片区篇

　　下一匹黑马是谁？

　　2015年深圳楼市以令人惊叹的速度飙升，龙华新区更是引领深圳楼市大潮。而面对即将到来的2016年，我们不禁要问：深圳楼市的下一个黑马是谁？

　　有业内人士看好光明新区。

　　随着南光、龙大、盐排和盐坝四条高速即将免费，受益极大的光明新区，除了让当地市民出行更方便之外，也有不少该区的开发商表示片区有望走出价格洼地。

　　对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，高速免费能把边远地区的楼市带动起来，同时，利好消息在楼市中很快会得到释放，因为会有市民赶在高速免费前购房。

　　而深圳中原研究中心经理王飞则认为，高速公路免费对两个新区而言短期肯定是利好的，但至于能有多大的涨幅就要等市场来检验。

　　也有业内人士看好坪山新区。

　　今年9月坪山高铁快捷线开通，大大缩短了坪山前往市中心的时间，也加强了坪山与龙华新区的联系。

　　据了解，相关部门正抓紧开展坪山开往罗湖深圳火车站城际高铁的可行性研究。

　　另有消息称，横跨龙岗、坪山两区的南坪三期已经开工建设，计划2018年完工，届时，从坪山到市中心只需30分钟车程。

　　日前，坪山新区的G11337-0101宗地以30.3亿元售出，溢价率约220％，可售楼面价高达25020元/平方米，成为坪山地王。据业内人士分析，“要卖到4.2万元／平方米，开发商才有钱赚”。

　　美联物业罗湖区及盐田区营业董事袁新有认为，“2.5万/平方米的楼面价在我看来是很高的，毕竟坪山的土地资源相对充足，开发商拿地价格偏高了，不过这也反映出开发商对于坪山楼市的看好。”

　　还有业内人士继续看好传统旺销区域。

　　深圳中原玉家雄就表示：“明年的楼市会延续今年的态势，主要是在南山、龙坂和宝安这几个片区。但是高速发展的不是房价，而是需求量。至于偏远片区如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效应肯定会吸引置业者。”他指出，“只要定位好，深圳的房子其实不愁卖。”

　　临深片区明年能否持续热销?

　　日前，东莞临深片区上演“抢房大战”，约1万名深圳客3小时抢光2300套房。近年来，越来越多的深圳置业者选择到临深片区尤其是凤岗、塘厦、清溪、长安和樟木头等地买房，上述片区大多数商品房都被深圳客买走。

　　数据统计，截至本月中旬，东莞全市商品房网签金额已突破1000亿元，创下历史新高，东莞楼市成交长期处于高位运行，连续7个月月均成交量保持在80万平方米以上，在深圳客比例最高的凤岗镇，商品房成交金额达到111亿元。

　　2016年，东莞地铁R2线即将开通试运营，同时，地铁R1线也将动工，届时，深莞同城将更进一步。有业内人士指出，受深圳高房价的挤压，在降准降息、首付降低等多重利好的支持下，深圳人到东莞置业的浪潮将会越来越高。