2015年深圳房地产市场总结及2016年展望（市场篇）

　　2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。而在即将来临的2016年，深圳楼市又是怎样的一种情况呢？是飞速上涨，还是渐趋平稳？

　　市场篇

　　房价上涨幅度多大？

　　2015年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。2016年即将到来，深圳房价的上涨态势能否延续？

　　有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2016年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万/平方米之间。但对于2016年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。王锋进一步分析指出，由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。

　　新房成交能否延续火热？

　　供应方面，据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。

　　而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。其中，旧改继续发力，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2016年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。

　　据中国指数研究院数据统计，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。

　　有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。

　　投资热度能否持续？

　　深圳楼市短期暴涨，给投资客带来可观的受益。而今年，“3·30新政”更是点燃了投资客的热情，占比急剧上升。

　　数据显示，2015年6月，投资占比上升至今年最高值23%。据深圳链家市场研究中心监测，截止2015年11月，2015年投资客占所有置业者比例约为26%，甚至个别高占达到30%左右。在投资客中，有些人选择“立竿见影”，买来即卖。数据显示，“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右，一些热点区域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。

　　深圳中原区域经理范宾表示，今年市场的火热行情或将持续至明年上半年，但投资热度或将趋缓。“就龙华以及观澜片区来看，自住型的会选择周边配套比较齐全的楼盘；而投资客则会选择价位上比较有优势的入手，即使位置偏一点也没太大的关系。”

　　Q房网宝安片区销售人员王文达对笔者表示，投资的热度跟政策的相关度很大，只要政策和货币情况利好，一些有闲钱的人大多还是会选择投资房产。