地王频现 一线城市将迎顶豪成交爆发期

　　泰禾日前在深圳拿下地王，高达7．9万/平方米的楼面地价，甚至超出周边部分项目售价。而南都记者昨日在福州采访泰禾集团董事长黄其森，其强调深圳仍有涨价空间，深圳地块将建成顶配豪宅“中国院子”，一线城市未来一段时间仍是拿地焦点。库存压力下，泰禾坚持“三四线坚决不去”。目前泰禾除福建大本营外，全国货值有70%集中在一线城市。而中原地产首席分析师张大伟向南都记者分析称，随着限购放松趋势，目前政策对高端市场有利，中国一线城市的顶级豪宅成交将有一轮爆发期。而一般来说，地王频繁的出现伴随的就是“顶豪”签约爆发。

　　“三四线坚决不去”

　　政策层面多次呼吁去库存，对这样的宏观政策和形势，泰禾集团已有预料。泰禾集团董事长黄其森昨日向南都记者表示，出于形势分析，去年和今年泰禾顶住一些诱惑没有“广撒网”去拿地。

　　“如果一线城市房地产都不行，那中国楼市就没哪儿行了，总体上我们对未来还是坚定看好，”泰禾集团董事长黄其森表示，今年拿了6块地，除了杭州，其他地都是位于一线，有一些土地是合作开发。

　　敢于豪掷57亿在深圳优质地段拿地，因为公司认为两块地均价6万多元/m2，而由于低端优势周边肯定有升值空间，加上一线城市经济有支撑，泰禾的高端产品在深圳有市场。

　　“过去一年，深圳确实是全国房价上涨最快的城市，”克而瑞机构研究员肖文晓告诉南都记者，虽然目前有价格倒挂之嫌，但以深圳的发展速度和潜力，泰禾想必已对市场行情做出了积极走向的判断。

　　“顶豪”将迎强劲增长

　　在政策频吹“暖风”的大背景下，顶级豪宅迎来市场机遇。

　　2015年截至12月29日，北京顶豪成交爆发，单价10万以上豪宅签约253套。中原地产分析显示，豪宅市场持续火爆。而从2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出现开始，地价也远超周边房价。这意味着房企对一线城市土地珍稀资源的争抢。

　　泰禾集团选择在深圳高价投地，正是预判政策层面对高端市场的鼓励。由于政策呈现放宽趋势，一线城市即便会延续限购政策，但对于改善需求来说，二手房的升温以及未来对工作居住证等政策的调整，都会促使城市整体行情的上涨。而对于一线城市高端市场来说，政策利好也有期待的空间。

　　值得重视的是，机构调研发现，豪宅的区域和投资理念正在发展。过去的高端住宅大部分是投资属性，但现在的高端住宅大部分具备了第一居所的功能。这对市场容量的提升大有帮助。