2015年杭州房地产市场运行情况分析

　　回首刚刚过去的2015年，杭州楼市依然回荡着一阵惊心动魄。这一年，杭州楼市创下天量成交，多个热门板块出现“地王”，多家房企销售额创下新高，购房者心态逐渐显示逆转……

　　一位房地产专家说：房地产市场极为其敏感的，深受政策影响，杭州楼市尤甚。自三月份以降，随着托市之举接连不断，杭州楼市迅速复苏，商品房成交表现出了高歌猛进的势态。

　　对于2015年的杭州楼市，或许可以借用滨江集团董事长戚金兴讲的一句话：“这是日子最好过的一年。”

　　（一）商品房成交创历史新高

　　据杭州透明售房网数据统计，2015年全年杭州市区商品房共成交12.7万套、总面积1331.8万平方米、总金额2155.1亿元。

　　经统计，与去年商品房成交相比增加了36170套，其涨幅约为39.7%。更为一提的是，2015年的成交数据全面刷新了杭州楼市的历史纪录，创下六年来历史新纪录。

　　毫无疑问，2015年是杭州楼市的“丰收年”。自４月起杭州楼市每月新房成交量均达到万套以上高位，全年实现史无前例的月度成交“九连万”。其中，12月共成交15882套，强势超过2009年５月的历史最高峰，刷新杭州楼市历史单月成交套数、成交金额纪录。

　　天量成交的促成者必然是那些托市政策。一位业内人士表示，2015年房地产托市政策频频加码，为受困于高库存的开发商们提供绝佳的走量机遇。从目前来看，杭州楼市正在进入一个较为健康的运行状态。

　　（二）土地成绩单背后的14个“地王”

　　数据显示，2015年杭州成功出让土地111宗，其中主城区41宗，萧山区29宗，余杭区44宗，总面积378.5万方（约5677.5亩），总可建面积850.9万方，总成交金额630.54亿元。

　　上述年度成交总金额，与2014年的845亿元降低了25%以上，对比2013年“疯狂”的1327亿元几乎“腰斩”。但是值得关注的是，竟有14个“地王”隐匿于2015年的杭州土地市场。

　　据乐居记者观察，万科、朗诗、绿城九龙仓、中国金茂、大家房产、融创……这些房企均跻身杭州“地王”花名册。自9月以来，杭州土地市场强劲复苏，多个板块地王横空出世，持续“抢占头条”。

　　土地研究人士分析认为，9月份是杭州土地市场的一道分水岭，导致杭州土地市场复苏的重要原因不外乎商品房大量成交导致开发商土地储备告急，新预售政策催化了推地潮，以及主城区取消配保规则，恢复价高者得.....

　　观察整个杭州土地市场，逐渐出现了区域分化和房企的双重分化。实力大鳄几乎占据所有优质宅地，中小房企被过份挤压，2015年杭州土地市场寡头化日益凸显。

　　据数据显示，2015年拿地金额排名前十的开发商购地总额达343.9亿元，占全市成交总额的54.5%。

　　除此之外，杭州主城区土地竞争白热化，萧山与余杭基本表现平淡。其中主城区土地成交379.35亿元，占全年总成交的60.1%。

　　（三）救市、救市还是救市

　　政策暖风不断，利好信号接连释放，毫无疑问这是2015年楼市火爆的最大助力。

　　事实上，从2014年7月份限购政策放开开始，利好政策接踵而来——连续降息降准、营业税五改二、首付比例降低、公积金政策放宽等连环政策，彻底激发了压抑许久的购房需求。

　　尤其是一箩筐的金融利好政策。从2014年11月开始的这一轮降息，至今已累计降息1.65个百分点，商业房贷利率已是近十年来的最低水平。

　　金融政策利好以外，2015年10月二胎政策的全面放开，也对杭州楼市带来极大的触动，为其已经爆发的改善需求再添动力。

　　对于杭州楼市，更重要的直接利好是G20峰会和亚运会。也正因如此，杭州站到前所未有的城市新高度，越来越多的人作下判断：杭州将跻身国内一线城市。

　　不可否认，因承办这些国际盛事，杭州的市政设施、交通网路、环境整治等将全面向好。有一位资深媒体人士表示，对于杭州楼市而言，这是一次可遇不可求的机会。

　　杭州克而瑞研究经理谢刚表示，随着G20峰会和亚运会等国际盛事在杭举办，对于杭州这座城市的影响最重要是房地产市场信心的助力。