2015年南京房地产市场成交情况分析

　　2015年的南京楼市目前已经进入尾声。回顾2015，在多条救市政策刺激下，南京楼市犹如火箭一般，直冲天际，用疯狂、高热来形容并不为过。新房成交总量已突破11万套，千人抢房、日光盘、时光盘已是常态，购房者买豪宅也如买白菜一般；房价飙升，尤其是热门板块房价大几千的涨，个盘涨个几百元只是小打小闹；房企争相拿地王，南京地王门槛也攀至24000多元/㎡，面粉价超过多区域的面包价，这也让2016年的南京房价充满了想象力。

　　据网上房地产相关数据显示，截止到12月31日16:30，2015年南京楼市（包含高淳溧水）新房成交量115535套，同比2014年的74039套上涨了56%。

　　2015年南京新房成交量115535套 创造历史新高

　　2015年开春，南京楼市“继承”了2014年的低潮，库存也到达了5.7万套的最高纪录。就在大家以为南京房地产市场将继续走低时，开发商们突迎甘露——“330新政”，新政的发布真真的给南京楼市打了一剂止跌针。4月开始，不论是认购量还是成交量均止跌看涨。

　　接着在央行连续降息降准、公积金还商贷、二套房首付下调等救市政策的刺激下，到了5月，南京楼市新房月认购量便成功破千万。另一个转折点出现在7月份，7月初江北升级为国家级新区，而南京楼市的月成交量也自7月份开始连续5个月破万。

　　2015年，南京新房成交量共计115535套，超过了2009年的100900万套，成为南京楼市新房成交量最高的一年，而平均到每个月的成交量为9628套，按照一个小区8栋楼共计992户来算（每栋楼31层，2梯4户），这样的小区，南京每个月卖掉9.7个。

　　同时，2015年南京新房成交面积（包含高淳溧水）为12806601平方米，成为继2007年和2009年后，南京史上第三个新房成交面积超过千万平米的年份。据了解，2007年和2009年成交面积分别为1064.52万平方米和1114.03万平方米。

　　江北一枝独秀 年成交量占去全市4成

　　不论是淡季还是旺市，刚需一直都是楼市的主力军，这在各板块年新房成交量表现的一览无余。2015年南京楼市各板块成绩表上，南京刚需重镇江北板块一枝独秀，全年新房成交量46238套，占去全市的4成。另外一个刚需板块江宁今年新房成交量21962套，两江板块的新房成交量加在一起占去近6成。以改善型需求为主导的河西板块今年新房成交量11124套，紧随在两江板块之后。

　　据克尔瑞房价点评网南京站相关数据统计（包含高淳和溧水），截止到12月30日，最受南京人青睐的是面积段在80—100平米的刚需户型，总成交套数48344套，占总成交套数的42.34%。另外，2015年，面积在100—120平米刚改户型和面积段在120—140平米改善型新房房源成交套数也较高，共计36658套，占总成交套数的32.08%。

　　业内人士表示，南京高校云集，每年大量的大学毕业生留下来工作为房地产市场提供了不少客源，而两江板块由于房价低、房源充足，所以是新南京人的首选之地。外加80-100平米的户型总价低、首付低、市场上可选择的户型类型较多，所以成为最好卖的产品。