2015年北京房地产市场成交情况分析

　　纵观2015年的北京房地产市场，不论是新房市场，还是二手房、土地市场，整体上呈现出的均是量价齐涨的态势。其中新房市场成交均价以29564元/平米创历史新高，二手房成交量同比上涨88.4%，土地市场则以2032.1亿的成交总金额创历史新高。

　　对于北京房地产市场整体量价齐涨的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2015年房地产市场正式进入政策宽松期，不但给予了开发商拿地的信心，也有效刺激了市场需求释放。

　　2015年北京新房成交均价创历史新高

　　从930新政，330新政，到年内五次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年购房需求的持续释放，支撑了北京楼市的复苏。

　　据亚豪机构统计数据显示，2015年（截止12月27日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交75142套，同比增加23%。

　　值得注意的是，不仅整体成交量上升，成交均价也是连续3年创历史新高。

　　据数据显示，2015年（截止12月27日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年创造历史新高。

　　“一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目的价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。”郭毅如是说。

　　事实上，从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出，中低端产品所占比重明显下滑，而高端产品比重则不断上升。其中万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、西宸原著、中粮瑞府等10万+豪宅纷纷入市，拉高了成交均价。

　　数据显示，2015年单价3-6万/平米的中端产品成交占比高达27%，相比去年上升9个百分点；而单价6万/平米以上的高端住宅产品实现成交2157套，同比增长74%。

　　“由于土地成本的节节攀升，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势，而在这一变化过程中，高端住宅市场直接连跨数级，逐渐进入10万+顶豪主导的局面。”郭毅如是说。

　　胡景晖也认为，随着政策的放松，供给的释放，2016年“量增价涨”或将继续主导北京新房楼市，但明年在楼市整体库存较大的背景下，房价涨幅也将有限。