2015年长沙房地产市场运行情况总结分析

　　楼市无常，变幻莫测。如同悬疑推理电影一般，长沙的楼市也是一部猜中了开头，却猜不中结局的江湖大片。

　　在经历2014年的调整期阵痛之后，2015年政策放松，楼市迎来了复苏期。整体来看，购房者入市意愿加强，一二手房销量全面升温，新房供减销增，房价平中向上，但土地反差较大，成交大幅收缩。那么，具体表现又是如何?梳理楼市脉络，从五个关键词读懂2015年长沙楼市。

　　关键词一：量涨价稳

　　2015年，注定又是房地产市场一个值得铭记的年份。“救市”花招已如数出尽，高频率的降准降息，公积金政策层不出穷，房产营业税调整等等，。政策支持力度之大，不仅降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，由此促成了2015年楼市的反弹。

　　2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。

　　与其他城市成交量与房价齐涨不同，长沙楼市表现为”量涨价稳“。究其原因，中原房地产代理有限公司董事总经理胡治钢指出，“其一是长沙供应量大，存量依旧高位，系列放松政策对于市场整体的影响存在局限性;其二是差别化的楼市调控政策，对一线城市和长沙的影响就会不同，例如限贷放松后，很难在长沙产生立竿见影的效果。”

　　关键词二：二手房热

　　2015年的长沙楼市最突出的特点之一，莫过于二手房市场的火热。二手房成交量在营业税免征年限由5年减少为2年，交易税率从1.88%降至1%的政策刺激下，涨幅明显。

　　据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用。

　　关键词三：土地缩水

　　一半是海水，一半是火焰。与楼市的火爆相比，2015年长沙的土地市场却显得冷清不已。从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

　　洋湖时代广场销售经理吴欣成认为，土地出货量并不大，是基于两个方面，第一是去年长沙楼市销售情况不是特别理想，导致开发商没有足够的信心。第二是优质的土地资源相对缺乏，开发商不敢轻易出手。

　　而对于明年土地市场的走势，在湖南德思勤品牌总监杨正宇看来，“未来将是稳中趋降的市场，尤其是非中心城区的土地，会面临比较大的市场压力，但中心城区的土地的话，会处于一个比较抢手的状态。”