2015年重庆房地产市场运行情况总结分析

　　2015年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

　　在这样的大背景下，重庆楼市延续了稳定表现。据统计，2015年重庆主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，重庆市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

　　楼市量价关键词：稳定

　　2015年，重庆房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

　　首先，重庆新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据重庆网上房地产的数据显示，2015年重庆共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

　　此外，2015年重庆主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

　　第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，重庆楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

　　第三，重庆房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2015年1-11月重庆商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对重庆房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。