上周（1.8-1.14）上海新盘供应量持续减少 均价创新高

　　随着各房企超额完成任务的报表逐个浮出水面，以及长时间积压的旧库存带来的压力，各大房企在新年伊始推盘的积极性并不高。而同时由于高端楼盘的持续热销，上海楼盘成交均价创下新高。

　　据克而瑞提供的数据显示，上周（1.8-1.14），上海新房供应量进一步缩水，仅为7.4万平方米，环比减少27.11%。同时，本周上海新房成交量为29万平方米，环比减少29.25%，成交均价为3.77万/平方米，环比增长6.36%。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：伴随元旦小长假市场人气的恢复，上周新房成交量增至29万平米，在多个中高端项目活跃带领下，成交均价创下3.77万/平的新高。进入1月，新房市场延续交易热度，加上多月累积的高库存有待进一步释放，因此短期内成交量仍将保持稳步增长。

　　高端楼盘延续热销 成交均价破纪录

　　近期上海高端楼盘的热销直接带动了新房成交均价的稳步提升。本周，在多个中高端楼盘的持续火热下，上海新房成交均价达到前所未有的每平米3.77万元。

面积排行

金额排行

　　具体来看，位于浦东桃林路乳山路的尚海郦景名苑在销售面积和销售金额上均位列上周榜首，延续了其开盘以来的火热态势，本周的成交均价达到了7万元/平。而位于旧卢湾区的高端豪宅翠湖天地隽荟，上周新开盘便成交了13套，而其均价更是直达每平米12万元。据上海链家市场研究部数据显示，2015年单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅共成交608套，便已是前一年的4.2倍。由此可见，去年以来兴起的“豪宅热”在今年还将会延续，高端项目依旧会是市场的宠儿。

　　对于高端楼盘的热销，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，近期改善型产品的供应再度活跃，在近期内此类产品依旧会有活跃表现，而相应的，成交均价还会保持高位盘整。

　　供应量进一步走低 去库存时代到来

　　除了高端楼盘火热带来一掷千金的“土豪的时代”，由于长期以来积压的库存带来的压力，如今沪上房产也进入了一个去库存时代。根据中原地产咨询研究部提供的资料，从去年11月中旬开始，上海每周新盘数量始终大幅低于每周的成交数量。在最近的两个月内（11.13-1.14），上海新盘的供应数量为150.4万平方米，而总成交量则达到了337.9万平方米。上周，供应量进一步走低，仅为7.4万平方米，达到了近半年以来的最低点。

　　对于新盘供应量的持续下降，孙黎表示，上周供应量萎缩近三成，预示着新房供应节奏继续放慢。当前大部分房企已超额完成销售任务，推盘积极性会明显下降，后续交易量仍需要依靠前期存量来支撑。