2015年中山房地产市场成交情况总结分析

　　近日，市国土资源局公布了去年12月楼市数据。数据显示，上月中山楼市各项数据呈现价量齐涨势头，商品房合同登记备案约1.8万宗，创全年单月成交量新高。根据全年数据统计，商品房成交量同比增长40.2%，成交面积同比增长36.5%，均价同比下降2.1%。

　　■数据：

　　一手住宅成交面积环比大增6成

　　数据显示，上月全市商品房成交量为18082宗，环比上升38.6%；成交面积约176.1万平方米，环比上升58.2%；均价为5895元/平方米，环比上升3%。

　　相比之下，一手住宅的成交量升幅更为明显。一手住宅成交量为13970宗，环比上升56.6%；成交面积约153.3万平方米，环比上升60.6%；均价为5807元/平方米，环比上升1.51%。

　　去年中山市二手房交易一直较为平稳，最后一个月也不例外，成交面积和成交均价略有下降。数据显示，上月全市二手房成交2997宗，环比上升4%；成交面积约35.1万平方米，环比下降10.9%；均价为3509元/平方米，环比下降11%。

　　在二手住宅方面，成交量和成交均价均创全年新高。其中，成交量为2594宗，环比上升4.5%；均价为3736元/平方米，环比上升3.7%。

　　去年全市成交商品房13.6万套

　　“去年有9个月的成交量超万套，成交量呈井喷状态。”有业内人士如此评价去年楼市表现。记者统计去年楼市各项数据发现，商品房成交量、成交面积、成交总价均有大幅上升，而成交均价微降2.1%。

　　据统计，2015年全市商品房成交量为13.6万套，同比增长40.2%；成交面积为1255.4万平方米，同比增长36.5%；成交金额为738.3亿元，同比增长33.6%；成交均价为5881元/平方米，同比下降2.1%。

　　■分析：

　　库存压力缓解，房价或将上扬

　　去年中山楼市成交量呈井喷状态，为何房价仍能保持平稳？对此，业内人士张新强表示，2015年开局，从中央到地方政府，楼市去库存已成为主基调。为了消化库存，不少开发商选择清库存而牺牲单价。对比2015年整体房价数据，比2014年要低，主要原因是开发商在头三个季度采取了“以价换量”的策略。到了第四季度，前期积压的单位已清理得差不多，不少开发商开始收紧优惠幅度，房价有所回升，但受之前优惠促销的影响，全年价格同比仍有所下降。数据统计显示，中山商品房库存量已由年初的7万套下降到如今的5万多套。

　　张新强透露，“根据政府方面消息，未来将控制土地供应。供应量少，库存量下降，2016年中山房地产的整体规划、开发将更加健康，楼市成交量、房价均有上升的趋势。”