上周（1.11-1.17）上海新房均价破3.8万 创历史新高

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2016年1月11日—1月17日）全市商品住宅供应量为14.47万平方米，环比上涨11.78%；成交量为29.37万平方米，环比下滑5.40%；成交均价为38124元/平方米，环比上涨4.57%。

　　豪宅项目助力成交均价破记录

　　上周商品住宅成交量继续滑落，跌破30万方，并已连续4周呈现下滑状态。成交均价方面，上周豪宅产品交易火热，从而带动成交均价进一步上扬，已连续3周呈上涨趋势，并突破3.8万元大关，创下历史最高记录。从成交情况来看，上周无一项目成交过百，但上周豪宅项目的成交十分抢眼。上周成交量排名前十项目中，单价高于5万元/平方米的高端项目达到4个，其中排名前两位的均为单价高于7万元/平方米的内环内豪宅项目，分别为浦东洋泾板块的地产尚海郦景与杨浦东外滩板块的翡丽甲第。其中地产尚海郦景上周共成交1.0万方（共计60套），成交均价为70382元/平方米，吸金7.07亿元，已连续两周夺得新房市场双料销冠。该项目为2015年10月推出的新盘项目，近70万综合大盘，100—230平米全能型户型，较好地符合了各类改善型需求。并且作为新盘项目，7万元/平方米的售价相对于板块内的铂悦滨江以及万科翡翠滨江要便宜不少，因此自推盘以来取得了不错的销量，目前已签约房源去化率已超7成。

　　供应量低位运行闵行豪宅项目入市

　　上周商品住宅供应量略有上涨，但依然不足15万方，处于低位运行状态。上周虽然有7个商品住宅项目推盘，但其中2个项目新增入市套数均为个位数。上周供应依然以公寓为主，主要集中在闵行及嘉定区域。其中供应量最大的项目为闵行金虹桥板块的古北名都城三期，为豪宅项目，新增预售量为7.06万方（共计445套），网上房地产报价78000-125300元/平方米。该项目早在2015年年中说要开盘，但一直拖到目前开盘，项目最大卖点是国际社区地段及高尔夫景观，房源选择较为多样，2房面积有86平、88平、119平；3房面积153平、163平、178平；还有面积更大的4房及复式房源。

　　交易活跃成交量重回400套以上

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交432套，较前周增加41套。

　　尽管上周新房市场成交量出现下滑，但高端市场交易量则继续上涨，已重回400套以上。上周新房市场成交量前十榜单中，有4个均为高端项目，这在以往成交史上较为罕见。上周高端市场成交量最大的项目依然是浦东洋泾板块的地产尚海郦景，共成交1.0万方（共计60套），成交均价为70382元/平方米，吸金7.07亿元，不仅夺得近两周高端市场双料销冠，同时也是近两周新房市场的双料销冠。在此项目带动下，上周浦东区域高端商品住宅成交量达123套，遥遥领先于其它区域，继续稳居高端市场成交量最大的区域。

　　专家观点：

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：近年来豪宅产品年底热销基本成为了上海楼市的规律，而今年表现更甚。自2015年4月以来，高端项目成交便一直高位运行，四季度更是达到巅峰水平。而进入2016年，成交依然不见消退，截至17日1月高端项目成交量已超过去年4月。尽管近两周新房市场成交量连续下滑，但高端市场成交量则连续两周上涨，从而也助推了成交均价的不断上扬，最终突破3.8万元大关，创下历史新高。