深圳新房成交均价将破5万 春节空窗期楼市或降温

　　从备案数据来看，年底深圳置业热情非常高涨。周内一、二手房成交量上涨，特别是二手房成交量环比增加了502套，创下近29周以来新高。区域方面，南山继宝安、龙岗两大区之后，也成全市成交主力区域，其成交量近3周以来均保持在210套以上；周内成交均价也创下了近31周以来最高纪录，为76644元/平方米。

　　深圳中原表示，预计一手及二手成交在规土委数据滞后的影响下，在年初仍然会走出一定的上涨行情。对此，Q房网观点趋同。

　　全市成交均价欲破5万

　　南都监测数据显示，全市新房成交1625套，环比增加41套；成交均价为49542元/平方米，环比大涨12.83%.深圳中原表示，短期来看，规土委数据仍将反映去年四季度的推盘热度，继续维持强势。不过，随着春节淡市的来临，预计一手成交量在中期将有所下滑。对此，链家观点趋同。

　　南都监测数据显示，区域方面，宝安周内成交804套，环比增加13.24%；成交均价为41468元/平方米，环比上涨4.86%.房谱网数据显示，宝安成交主力项目为鸿荣源壹城中心，近期成交均价为47076元/平方米；另外一个成交主力项目是奥宸观壹城华府，近期成交均价为29766元/平方米。

　　龙岗方面成交433套，环比减少40套；成交均价为34492元/平方米，环比大涨12.96%.值得一提的是南山区，周内成交均价为76644元/平方米，环比大涨9.1%；成交241套，环比减少53套。Q房网认为，深圳房价还处于平稳上涨区间，对于2016年全年的走势，上半年惯性上涨的可能性大，但是涨幅很难重演2015年的疯狂，将表现为稳中小升。

　　二手房成交创近29周以来新高

　　南都监测数据显示，二手住宅成交3860套，较上周增加502套，日均成交772套，创近29周以来新高。Q房网表示，二手住宅成交量再度猛抬头，周成交总量和环比涨幅均创下近期新高。近期买房换房的客户依然活跃，力求在春节之前完成。1月15日当日，二手住宅成交824套，逼近全年的成交峰值。深圳链家表示，价格出现结构性高位回落，而实际的情况是买卖双方均看涨房价，业主反价现象增多。

　　价格方面，根据深圳链家成交系统（1.11至1.17）成交价格为45960元/平方米，环比小幅下降1.3%.各行政区方面，福田、龙岗和盐田成交均价有所增长，南山、宝安和罗湖出现结构性回落。值得一提的是，南山价格为6.3万元/平方米，环比下降8.0%，但仍然领跑全市。

　　开发商积极入市

　　批售在市场热度的带动下重新出现大幅回升，开发商积极申请预售许可证，南都监测数据显示，周内有4个住宅项目取得预售许可证，其中龙岗2个，宝安1个，分别是信义御珑豪园、爵悦公馆与澜汇花园，新增可预售房源2137套，相比上周的635套，大涨超过七成。

　　中指院数据显示，1月16日，合正观澜汇开盘，主推75-179平方米3-5房，共计房源769套，成交均价为35000元/平米，开盘当天基本售罄；同日，信义金御半山名门开盘，主推143-178平方米5-6房，共计房源313套，成交均价59000元/平米，开盘当天去化八成。