大亚湾楼市七成买家来自深圳 均价超5千/平创纪录

　　受深圳高房价溢出效应影响，惠州市大亚湾区房协统计数据显示，截至去年12月底，大亚湾楼市存量房源仅剩262万平方米，去库存周期已降至6.6个月，呈供不应求的趋势，成交量和价格创历史新高。对此，大亚湾区房协会长谭建文认为，区域市场回暖是主因，大量深圳购房需求外溢至大亚湾，有效拉动市场成交。来自地产中介机构的数据显示，在大亚湾的购房群体中，七成来自深圳市场。

　　七成买家来自深圳

　　大亚湾楼市又火了。

　　上周末，在深汕高速淡水出口，有十余个中介工作人员高举着各个项目的招牌向前往大亚湾的深圳客推介楼盘，只要粤B车的速度稍有缓慢，便有拉客仔冲上前，塞传单、热情推介楼盘信息。

　　在大亚湾中兴中路，七八辆粤B私家车和一辆深圳中巴车，开进不同楼盘的售楼处。显然，这是深圳客前来看楼的。

　　“我们这边主要接待的是深圳客，电话号码、银行手续办理等等，都按照深圳人的习惯来设置。”在一家售楼处，一位售楼员热情推荐，“我们这个楼盘的买家八成都是深圳客户，昨天成交了20多套，90平方米以下的户型都没有了。”

　　“以往开发商总是关注于‘这个月卖了多少’，现在开发商在意的变成了‘还有多少房可卖’。”对于大亚湾市场出现的该局面，大亚湾房协会长谭建文表示最主要还是市场的反转。在深圳高房价的挤压下，大量城市中低产置业需求外溢，大亚湾由于与深圳的临界区位受益，大量的深圳刚需客在此置业加速成交。另外，区域医院、学校、商业体等生活设施配套的不断完善则加剧了这种吸引力，使得更多的购房需求源源不断涌入大亚湾。“

　　根据大亚湾区房管局数据显示，截止到2015年底，新房市场库存量为261.95万平方米，若按照今年下半年平均39.34万平方米/月的去化速度，去化周期约为6.6个月。中原、世联行等地产中介机构数据显示，去年深圳人在大亚湾片区的置业占比达到七成，有的楼盘甚至达到九成。

　　量价齐创历史新高

　　2015年大亚湾区房地产市场交易火爆，各项数据均居历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36%；销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45%；销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05%；2015年全年商品房销售均价呈上扬趋势，最低均价与最高均价之间涨幅为22.6%。12月均价6952.19元/平方米更是创下历史新高。全年实现销售均价5648元/平方米，为历史最高值。

　　值得一提的是，2015年大亚湾区二手房市场升温明显，全年实现成倍增长。其中销售总套数为1775套，同比增长92.3%；销售总金额为9.09亿元，同比增长130.7%；销售总面积为27.64万平方米，同比增长67.4%，湾区房地产市场体系日趋成熟。

　　区域规划建设的逐步推进和完善，也给不断升温的房地产市场注入了更多的增长动力。深惠城轨惠州段预计“十三五”期间（2016年—2020年）动工建设、大亚湾儿童公园项目规划建设、环大亚湾新区森林公园计划启动建设、惠大高速正式通车等。特别是去年12月18日，集购物、休闲、餐饮等于一体的万达广场正式签约大亚湾，消息公布后，片区内至少有12个楼盘因万达广场落户而大幅上调房价，涨幅普遍超过千元。