2015年深圳平均房租上涨23% 有房东一年涨3次租

　　2015年抱着扶摇直上的深圳房价大腿，深圳住宅租赁市场火爆异常，量价齐升。成交量同比2014年增长13.9%，也是近四年来的最大绝对值；平均租金为63.96元/㎡/月，套均租金4842元，同比分别上涨23.1%，22.4%。其中，12月平均租金达71.92元/㎡/月，同比上涨33.4%，套均租金5529元，同比上涨33.3%。

　　2015年平均租金上涨23.1%

　　据深圳链家成交系统数据统计，2015年全市平均租金为63.96元/㎡/月，较2014年上涨23.1%，比2010年上涨58.9%；套均租金4842元，同比上涨22.4%。从下图走势看，2010-2014年租金较为平稳，同比涨幅都在10%以内，但是2015年突然猛涨，市场进入到高增速、高租金时代。

　　2010-2015年深圳二手住宅租赁平均租金及分布

　　身处深圳租金暴涨的环境下，我们每个人都切身地感受到了房租带给我们日益沉重的压力，一位腾讯网友表示，“前几年的房租是每年上涨一次，一次涨50元，那个时候我们在龙华租单间320一个月，一年涨50，差不多就400左右了，后来因为工作，搬了一次家，换了一个一房一厅，刚租进去房租是480，可能已经算很理想了，可是2015年，在这一年的时间里，我们的房租从480涨到650，一年涨了两次，每月加上水电费一个月房租就得交800左右了，我还好，我隔壁的单间一年涨了三次。”

　　房价人口因素推动租金上涨

　　深圳租金大幅上涨，主要原因有三个：一是2015年房价的快速上涨，在一定程度上推动租金上升；二是深圳人口不断增长，租赁需求持续攀升；三是2015年专业的包租机构不断涌现，提升了物业的附加值。

　　“我家出租农民房的，两房租到1500了，我都觉得离谱，主要是地税不断加，房价和物价又涨，周围房东都在涨价，不涨自己也吃亏。况且这边交通越来越便利，刚建了大型写字楼，各家都不停加租，涨得快也还是有人租。”一位深圳房东如是说。

　　南山宝安比2010年涨幅超80%

　　各行政区方面，房租也是全面上涨。其中，南山平均租金为78.16元/㎡/月，同比上涨23.8%，租金和涨幅均居全市之首。福田紧随其后，平均租金为77.14元/㎡/月，同比上涨17.6%；罗湖和宝安租金分别为68.29元/㎡/月，51.93元/㎡/月，同比分别上涨18.4%，22.9%；龙岗、盐田平均租金较低，这两区租房压力相对较小。

　　随着深圳整体发展越来越迅速，越来越多的高端人才涌入深圳这样一个年轻的创新型城市，新增人口的租房需求将再次刺激成交量的增长；再加上2015年深圳房地产买卖市场火爆，业主随着房租的上涨频繁涨租；以及2016年深圳将开通的各种地铁利好下，2016年住房租赁市场这一量价齐升的态势预计将还会持续。