2015年中国房地产开发经营数据解读

　　中国指数研究院1月20日发布《2015年全国房地产开发经营数据解读》，2015年，全国商品房销售面积为12.8亿平方米，同比增长6.5%，增幅较1-11月收窄0.9个百分点；销售额为8.73万亿元，创历史新高，同比增长14.4%，增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为11.2亿平方米，同比增长6.9%，较1-11月收窄1.0个百分点，销售额为7.28万亿元，同比增长16.6%，较1-11月收窄1.4个百分点。

　　一、需求：全国商品房销售额达8.73万亿元 创历史新高

　　2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史最低，同时，降首付、减税负、取消“限外令”、全面放开二孩等政策频发，利好房地产市场发展，商品房销售持续回暖。全国商品房销售面积为12.8亿平方米，同比增长6.5%，增幅较1-11月收窄0.9个百分点；销售额为8.73万亿元，创历史同期新高，同比增长14.4%，增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为11.2亿平方米，同比增长6.9%，较1-11月收窄1.0个百分点，销售额为7.28万亿元，同比增长16.6%，较1-11月收窄1.4个百分点；办公楼销售面积同比增长16.2%，销售额同比增长26.9%；商业营业用房销售面积同比增长1.9%，销售额同比下降0.7%。

　　分区域来看，2015年，东部地区商品房销售面积为5.55亿平方米，同比增长13.3%；商品房销售额4.99万亿元，同比增长23.1%。中部地区商品房销售面积为3.24亿平方米，同比增长8.9%；商品房销售额1.64万亿元，同比增长12.5%。西部地区商品房销售面积为3.32亿平方米，同比增长3.4%；商品房销售额1.69万亿元，同比增长5.0%。东北地区商品房销售面积为7405万平方米，同比下降24.5%；商品房销售额4099亿元，同比下降19.8%。

　　二、供应：房地产开发投资增速降至1.0% 房屋新开工同比降幅收窄

　　1.房地产开发投资同比增速回落幅度收窄，东北地区房地产开发投资降幅扩大至28.5%

　　房地产开发投资同比增速继续回落，回落幅度收窄。2015年，全国房地产开发投资额为9.60万亿元，同比增长1.0%，增速较1-11月回落0.3个百分点，为连续第22个月回落，回落幅度较1-11月收窄0.4个百分点。其中，住宅开发投资额为6.46万亿元，同比增长0.4%，增幅较1-11月收窄0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，占比较1-11月下降0.1个百分点。从短期及中期来看，房地产宽松政策环境仍将持续，多数二三线城市面临库存去化压力，市场仍将以多重方式去库存为主，房地产开发投资增速下行压力仍存。

　　分区域来看，2015年，东部地区房地产开发投资额为4.97万亿元，同比增长4.3%，增速较1-11月回落0.8个百分点；中部地区房地产开发投资额为1.91万亿元，同比增长4.4%，增速较1-11月回落0.2个百分点；西部地区房地产开发投资额为2.17万亿元，同比增长1.3%，增速较1-11月提高0.2个百分点；东北地区房地产开发投资额为5475亿元，下降28.5%，降幅较1-11月扩大0.6个百分点。