年前广州学位房热度不减 越秀炒家最活跃

　　全面二孩政策已落地半个月，家长未雨绸缪抢购学位房的意愿越加强烈。据相关网站广州二手房数据中心监控的数据显示，越秀二手房网签均价两年内涨了4201元/平方米，2015年12月的网签均价高达25263元/平方米，并且网签量自去年10月起就保持单月400套以上的高位，进入1月份，越秀在学位房需求爆发的刺激下，面对年前淡季，学位房热度不减，二手房1月第1周网签128套，第2周网签106套。

　　搜房网广州二手电商商圈经理周永坚表示，越秀炒家比早前活跃，推高了越秀房价，加上二孩政策全面放开后，不少家长急于抢在3月、4月的学位房购买高峰前入市。周永坚还指，现在家长买房不仅看重小学学位，更多会考虑对口初中，希望能一步到位。

　　炒房客专盯30-40㎡小户型

　　有关网站广州二手电商商圈经理周永坚指出，越秀区房源买少见少，现时越秀不少房源都为炒房客所持有，出货量很大，“每周至少有3-5套房源会被炒房客放出，并且盘源放出后很多都在两三天内极速成交。”周永坚表示，虽然炒房客的房源一般都会高于市场价，但购房者仍然不惧高价，照样入手。

　　为什么越秀炒房客会如此活跃？周永坚解释，“炒房客喜欢买30-40平方米小户型，大的也不超过60-70平方米，并且会专门盯有改造性、间隔灵活的低价笋盘，一些装修差或是普通买家眼里格局比较差的二手房，很多时都会被炒房客买走，然后花一个月左右的时间进行装修，装修费普遍在2000元/平方米以上，一套40平方米左右的小户型花10万元装修后再转售，炒房客仍有很大的获利空间。”

　　周永坚表示，这些房子在大装修后再放盘，叫价普遍高于市场价，越秀买家普遍财大气粗，对于高于市场价的价格都能接受，因此越秀房价很快就被一步步推高，“越秀向来都是贵买贵卖。”周永坚指出。

　　直升双学位房被疯抢

　　现时越秀热销的二手房源主要都是中小户型，并且买家极少自住，绝大部分是买来投资、收租及作学位房之用。周永坚认为:“这跟越秀的高房价有关，如果初中入学学校不如意，家长还需另外花钱让孩子入读民办学校。因此在高企的房价之下，现时越来越多的家长更多会关注房源的对口初中学位，希望能通过买房把小学初中的入读学校一步到位。”

　　周永坚表示，由于越秀东汇聚了培正中学、执信中学、育才中学等名校，而越秀西的对口名校相对较少，因此购买学位房的家长很多都涌向越秀东置业。而像培正小学直升中学的学位房，更是被抢疯，“带培正学位的楼梯楼房价至少都在40000元/平方米以上，电梯楼在5万-6万元/平方米，别墅房价甚至高达8万-9万元/平方米。”周永坚指。

　　在二孩政策下，越秀学位房市场越来越疯狂。为了避开3月、4月份的学位房买房高峰，二孩孕妇李小姐更是挺着大肚子到处奔波看房，赶在年前买了一套带有东川路小学学位的35平方米一房一厅单位，成交价113万元。李小姐表示，买这套房并不打算长住，房子购入后将会改造成两房，暂时打算先放租，等孩子长大要入学，再把房子收回来，作为平时孩子中午睡觉和写作业休息的地方。周永坚指，像李小姐这样想法的家长非常多，这也导致越秀的小户型远比大户型要走俏。

　　周永坚预测，越秀房价每年都至少上涨2000元/平方米，今年3-5月，越秀学位房的抢房大战将会白热化，预计两个月内起码涨1500元/平方米。