2015年广州成交821套千万豪宅 今年顶豪有看点

　　上海北京深圳杭州排前四

　　2015年全国千万级以上豪宅成交数据显示，上海、北京、深圳、杭州、广州的成交套数分别为7844、3522、2921、1020、821套，一线城市的其他三个小伙伴的顶豪成交量已经远远超过了广州，杭州也超越了广州，广州位居第五。但过高的房价，也是一柄双刃剑。长远来看，会增加城市的营商成本，从而有损未来的发展后劲。

　　2015年毫无疑问是广州豪宅成交的“大年”，单价“4万+”楼盘从2014年的21个增至25个，成交2180套，远远超出2014年1256套的成交量。不仅是广州，在过去的一年里，四大一线城市“地王”频出，豪宅成交也格外抢眼。据CRIC统计数据显示，上海、北京、广州、深圳、杭州五个城市千万级以上的豪宅成交井喷，五个城市一共卖了1.6万套千万元以上的住宅。广州千万级豪宅成交了821套，超过往年最高纪录的700多套。

　　热销豪宅单价超10万

　　在豪宅市场中，单价在10万元以上的顶豪一直最受关注。2015年全国十大热销豪宅单价均超过10万元，2014年还占据全国“十大热销豪宅”榜首的汇悦台，2015年在前十的位置中已经找不到踪影。TOP10被上海、北京、深圳包揽了。2015年十大热销顶豪共卖了627套，共计212亿元，而2014年的TOP10顶豪只卖出了170套，70亿元，2015年成交超出上一年3倍多。在2015年TOP10项目中，有五个项目都是2014年的老面孔，汤臣一品已经是开盘十年的老行尊了。由此可见，顶豪项目去化速度并不快，还是要打持久战。而广州顶豪市场去年也很寂寞，基本靠汇悦台撑门面。

　　今年广州顶豪有看点

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，平均售价“10万+”的顶豪是属于市场的极少部分。而广州豪宅的主力军团单价还在“4万+”，瞄准的是改善型买家。在满目皆豪宅的市场上，真正意义上的“豪宅”标准也在改变。对于北上深而言，豪宅的门槛已经提高到1500万元以上，1000万~1500万元级别只能属于“入门级”豪宅，而广州的豪宅门槛则仍维持在千万元的水平。

　　业内人士表示，目前决定广州豪宅定价的依然主要是地段、资源，未来决定豪宅售价的要素除了拿地价格、宏观经济、地段等传统要素以外，更加充满竞争的是设计、精装等软性因素。随着资本市场的发展，新三板、创业板兴起后释放出一大批资本市场新贵，这些人在此前并不具有豪宅购买能力，但是现在他们可以实现购买豪宅的愿望。以前的豪宅客群讲究套内面积大、花园车库面积大，但是现在的客群对于人性化的设计、个性化的体现以及装潢的考究要求更高。

　　对于广州而言，顶豪市场还要寂寥一段时间，今年珠江新城有新盘尚东柏悦府的加入，而牛奶厂板块华润、金地等皆推出别墅，或会为广州的豪宅市场带来新的看点。