买房大军路线图：你在海南买房了吗？

　　“洗肺置业”是近两年中国房地产行业出现的新生热词。空气问题催生了中国内地居民的新购房趋势——在空气浓稠的那些日子逃到别处，逃离空气中令人窒息的煤烟味，以及让人望不到街对面的浓雾。

　　“你在海南买房了吗？”似乎已经成为国内中产圈最新潮的问候方式，就如同习惯外卖APP点餐吃饭的上班族见面问候“你今天O2O了吗？”一样毫无违和感。

　　国内买房大军最新“洗肺”路线图

　　这是一个令人吃惊的趋势！

　　瑞士信贷银行最近发布《全球财富报告2015》显示，中国中产阶级人数达到1.09亿人，虽然只占全国成年人口的11%，但却超越美国的9200万人，成为全球中产阶级人数最多的国家。

　　与此同时，国人在全球各地豪情万丈地“买买买”也似乎在印证着中产阶级新信仰的到来。诸如此类的标题再也熟悉不过，“中国人日本买房破东京十年新屋高价记录”、“中国人买走全球46%奢侈品”、“中国富豪买下六成温哥华西区房”、“中国买家要在澳大利亚买下1个‘浙江省’惊动澳国防部”.......

　　海外置业，他们当中有的是因为下一代的教育及移民、有的是因为向往国外好山好水、有的是因为投资回报率颇高，但都透露着这部分人群对于健康生活方式的向往和追求。

　　然而，随着部分南欧国家危机的蔓延以及海外房产热潮退却，这批中国中产阶级正慢慢将投资的目光转移至国内。

　　1月18日，外媒援引全球三大国际评级机构之一惠誉国际的研究指出，未来一年，预计澳大利亚房价增速为2%左右，新西兰约1%。从2015年初预测澳洲房市全年增速降至4%到最新预测2016年全年房价增速回落至2%，如果惠誉的预测正确，那么这将预示着澳洲房市的快速上涨阶段进入尾声或业已结束。

　　很显然，海南岛凭借着得天独厚的生态环境和旅游度假资源正吸引着越来越多的置业热潮。近年来，每到冬季，都有数十万北方老人南下海南买房过冬。

　　中产的圈子：从奢侈投资品到时尚文化品

　　身居一城，有房有车的定义已经成为过去式。那么，究竟中产阶级的象征是什么？

　　瑞士信贷银行的报告指出，作为一个中国人，包括所有房产、股票、存款等，只要你的个人财富（再次强调，不是年收入）在17.63万-176.3万元之间，你就是中国庞大中产阶级大军的一员。

　　显然，上述数据并没有获得大多数人的认可。后经多位富豪线以下、中产线以上的人士分析得到这样一个说法：经济独立后，能把世人眼中的奢侈品当成必需品来使用的，便是国内这批新兴中产阶级的标配。

　　对此，正流行于北上广深四大一线城市中产圈层的一股时尚文化或是上述问题的完美诠释。

　　坊间曾流传着这样一条段子：两个北京人打招呼的方式不是“吃了吗？”而是“今天PM2.5是不是又爆表”；在上海，坐下来“轧三胡”的主题也不再是“你打算去哪个洲度假？”而是“你在海南有房产候鸟躲霾吗”；喝着早茶的“老广”相约吃海鲜的地点也不再是广州当地的南沙，而是去海南，不仅大饱口福，更可以洗洗肺。

　　众所周知，必需品与奢侈品有着本质的区别。生活中必不可少的物品被称为必需品。而奢侈品则是可有可无而且价格不菲（指商品本身价格远超于它的本身价值）。

　　房子对于每个人而言都不可或缺的东西，这一商品属性决定了它是必需品。然而类似京城动辄5万+、10万+的房子，普通人只能望“房”兴叹，这就成了地地道道的奢侈品。除了吃穿用度，有点余钱的白领还在奔向北京房奴的路上巴望着，哪能指望隔了大半个中国的海南度假小屋。

　　因此，在北上广深的中产阶级圈子当中，标配不仅仅是房子跟车子，关键还得人手一套海南岛的度假房。

　　“这是一种新的时尚文化。”有分析人士认为，如果手里没有一套海南的房子，你可能与中产这个圈子格格不入。