南沙楼市稳中有升 自贸区挂牌以来成交上涨79%

　　去年4月21日，南沙自贸区正式挂牌，到今年的1月20日，刚好满9个月。目前，南沙交通轨道再添利好。南沙楼市热度持续，新盘新货接连推出，成交量稳中有升。

　　市场：

　　挂牌9个月成交10619套

　　自贸区挂牌9个月以来，南沙楼市成交情况如何？根据阳光家缘数据显示，从2015年4月21日至2016年1月20日，南沙楼市总成交量为10619套，同比（5924套）上涨79%，销售面积为111万平方米，去化率为73.3%。9个月里，南沙热销的楼盘包括南沙滨海花园、时代云图（广州）、叠翠峰、南沙金茂湾、星河盛世等楼盘。

　　自贸区的带动下，吸引了不少买家入市南沙，从成交量上可以明显看出。不过，南沙楼价上涨的幅度却有限。9个月以来，南沙的楼市成交均价10820元/平方米，同比（10210元/平方米）仅增长6%。业内人士表示，南沙目前吸引的买家相当一部分是投资客，对于他们来说，价格是考虑投资与否的重要因素。加上南沙的利好规划还没有完全落地，供应量又比较大，数据显示，在所有有预售证的楼盘中，仍有19342套房源未售。所以开发商提价也十分谨慎。

　　记者从销售前十名的楼盘看到，不少楼盘都是低于万元的楼盘，比如凯德新玥的成交价格仅为8128元/平方米，而南沙塞纳河畔成交均价更是低至7722元/平方米。

　　政策：

　　南沙多重市政利好逐步落实

　　目前，作为国家重点铁路项目和广州国际航运中心建设的重要支撑——南沙港铁路正式动工兴建。据悉，南沙港铁路通车后集装班列将直达欧洲。该项目总投资152亿，总工期四年。先期开工段正线长8.964千米，工点2个，一是龙穴南水道特大桥东段，二是南部港区特大桥。建成之后，不仅延伸广州南沙港口腹地范围、增强港口竞争力，还有利于刺激南沙购房量增长，带动大量人流进驻南沙，促进南沙的金融、商业、交通等进入飞速的发展。

　　而在《广州市推进21世纪海上丝绸之路建设三年行动计划（2015~2017年）》，“南沙”更是一个高频词，被提及了57次。该计划中所附的93个项目也有大半涉及南沙。按照该计划，将推进南沙港区三期工程建设施工；推进南沙港区集装箱四期工程、南沙国际汽车物流产业园配套码头、新沙港区二期工程、南沙国际通用码头、近洋码头、南沙邮轮母港、龙穴岛北部挖入式港池填海造陆工程、南沙江海联运码头一期工程、广州港深水航道拓宽和珠江口公共锚地工程等重点工程规划建设，打造世界级综合性枢纽港和国际集装箱干线港。

　　除了这些重大利好，广州还规划了南沙至中心城区快速轨道交通。未来，从广州东站去南沙万顷沙可以坐上一列200公里/小时的列车，全程只需要30分钟。这就是新一轮广州城市轨道规划中的18号线。根据广州市的计划，事关自贸区发展大计的18号线将排在首位被优先建设。