广州近八成银行首套房利率8.5折

　　在去年频频降息后，房贷利率也创下历史新低。从去年11月开始，首套房贷利率8.5折逐渐在市场上蔓延。新年伊始，记者调查发现，在广州的商业银行中，首套房8.5折利率的占有率已经达到近80%，仅小部分银行表示最低只能9折。虽然不能重现历史上超低折扣7折，但是现下的贷款利率几乎等同于2008年低位。公积金贷款方面，据记者了解，低利率和放款并举的贴息贷款颇受欢迎，今年将继续执行。面对下行压力加大的经济环境，业内人士认为今年仍然存在降息的机会，但像去年多次下调的可能性小。

　　申请首套房贷利率8.5折几乎没难度

　　记者抽取广州13间商业银行调查发现，包括四大行，以及民生银行、中信银行、光大银行以及招商银行等10家银行，明确表示目前首套房贷利率最低可以执行8.5折标准，其他3家银行首套房贷利率目前只有9折。对于二套房贷，这13家银行都是执行的利率上浮10%的标准。

　　据了解，中信银行、民生银行以及光大银行对于首套房客户，除了资信良好，几乎无特别要求，近期所受理的贷款大部分都能享受利率8.5折优惠。从递交申请资料到最后放款时间基本在一个月左右。

　　招商银行目前比较普遍的是8.8折的水平，也有小部分客户因为个人条件只能申请9折。能享受到利率8.5折的，要求是金卡以上客户、无不良资信等。招商银行信贷经理表示，在资料输入系统正式提交申请后，大概3天就能出审批结果。之后银行和贷款人签订相关贷款协议，然后办理房屋过户和抵押手续。由于已经统一将房产证更换为不动产证，因此过户的时间比之前要多几天，就广州老四区而言，为8个工作日左右。在办理抵押之后，银行就可放款。

　　多位按揭人士向记者证实，现在银行对首套房贷利率8.5折确实给得很爽快。除非是客户资信或者所购置房屋条件太差，不然几乎不会有什么难度。

　　贴息贷款大受欢迎 个别银行审批慢

　　自去年10月23日，央行在年内第五次宣布降息后，5年以上贷款利率仅为4.9%，创下历史新低，加上8.5折的优惠，利率只有4.165%。

　　实际上，目前的利率与同样利率低谷的2009年历史上罕见的7折利率相差无几。2008年曾经在百日内5次疯狂降息，在该年年末最后一次降息后，5年期贷款基准利率为5.94%的水平。在2009年元旦左右，以四大银行为代表率先宣布推出7折利率，折后首套房贷款利率为4.158%。

　　对比现下和2009年初两个时期的贷款利率，实际上二者只有0.007%的差距，几乎可以忽略不计。另外，由于2008年期间，公积金贷款利率依然执行基准利率，彼时的标准为3.87%。而目前的公积金基准利率只有3.25%的水平，有着0.62%的差距。

　　广州住房公积金管理中心主任夏卫兵曾表示，为了让公积金贷款能惠及更多市民，将灵活对待启动公积金贴息贷款的条件，今年大可能将继续推行。广州大源按揭公司负责人郑大源表示，自去年10月份推行贴息贷款到现在，买家对贴息贷款的青睐程度相当高。虽然目前贴息贷款仅适用于组合贷款，但是既可以享受到公积金贷款的利率，放贷时间还比普通的组合贷款快得多，一举两得。

　　据悉，贴息贷款最快一个月左右就能放款，几乎等同于纯商业贷款的速度。但是郑大源也指出，部分银行因为操作不熟练加上积压的申请比较多，也有两个月才出同贷书的情况，速度比普通的组合贷款还慢。