1月第三周北京商品住宅成交情况分析

　　据亚豪机构统计数据显示，2016年1月第三周（1.11-1.17）北京共实现商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套，成交面积17.23万平方米，环比分别增长15%、13%，同时这一成交量也创造了近3周的新高。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为30840元/平方米，环比小幅上升。

　　在连续两周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交开始出现回升。从排行榜中可以看出，排名前两位的均为通州区商住项目华业·新北京中心、世界侨商中心，而其中华业·新北京中心自开盘以来3个月共实现成交812套，世界侨商中心两个月实现成交817套。1月截至17日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交3453套，成交面积35.33万平方米，相比2015年1月同期分别增长24%、26%。

　　据亚豪机构统计数据显示，2016年1月第三周（1.11-1.17）北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括紫金长安、金地未未来两个商住公寓项目，金第万科·金域东郡、蓝光新华·海悦城两个普宅项目，以及龙熙旭辉·6號院一个商住别墅项目。5个项目共新增住宅产品供应809套，预售许可面积5.8万平方米，环比分别减少22%、6%。虽然周度环比有所下滑，但是1月截至17日北京商品住宅市场已有14个项目入市，新增供应2422套，相比2015年1月全月供应量还多出一倍。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周项目开盘价格涨幅呈现出“冷热不均”的特征，两个普宅项目当中亦庄区域的金第万科·金域东郡此次开盘报价37000元/平方米，相比上次开盘上涨32%，而位于房山区的蓝光新华·海悦城报价则与上期持平。高姗认为，这也代表了2016年北京普宅市场价格的分化趋势，其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下，区域价格将出现快速上涨，而“受到冷落”的部分郊区价格上升幅度将较为缓慢。