2016年金融和IT企业写字楼需求将继续走高

　　内资企业2016年将继续扮演写字楼市场的主引擎，其中，在2015年表现活跃的金融和IT企业，今年对写字楼的需求还将继续走高。这是世邦魏理仕对于2016年写字楼市场的预测。

　　世邦魏理仕1月21日发布的《2016年中国房地产市场展望》称，2015年写字楼新增需求存在明显的“二八现象”，国内企业贡献率高达83%，分行业看，金融服务企业占比高达43.0%，信息科技企业占比高达17.3%。该公司预计，2016年内资企业对租用写字楼的需求将继续走高，外资公司则在专业服务业、高端制造等优势领域具有一定的扩张动能。

　　世邦魏理仕认为，2016年中国将迎来近930万平方米的优质写字楼新增供应，其中约有53%的新增供应面积来自于各城市的新兴区域内。分城市来看，城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大，广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市;南京、杭州、宁波、大连则是空置率20%以下的仅有的四个二线市场;成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。此外，天津受到滨海新区的新增供应入市的影响，写字楼整体空置率也将踏过30%的门槛。

　　不同市场的变现将更趋分化：供需相对均衡的一线城市租金将维持稳定或小幅上涨的趋势，但大部分二线城市由于空置率高企，租金有下行的压力。普遍来说，新兴板块将比核心区域承受更大的压力。

　　非银金融、科技互联网和专业服务的新增写字楼需求料将继续活跃，但并非所有此类租户都具有稳定性。世邦魏理仕研究部北方区副董事孙祖天对《第一财经日报》等媒体记者表示，P2P网贷行业的不稳定性，将成为个别二线城市不容忽视的风险因素。

　　另据盈石集团研究中心统计，截至2015年末，中国20大城市甲级写字楼总存量达到4557万平方米，较2010年初翻了1.7倍。在盈石看来，商业地产存量和供应压力持续，写字楼市场尤甚。

　　尽管国内写字楼市场存在风险，但从投资的角度，海外优质写字楼一直是国内机构投资者青睐的标的。世邦魏理仕在研究报告中提到，写字楼仍是主流投资品类，这部分的资金出海保持高速增长。总部在英国的地产服务机构莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅21日下午接受记者采访时表示，目前人民币贬值，股市波动，房地产区域分化，国内机构对海外商业物业仍抱有巨大的兴趣。

　　“近期我们看到一些海外的路演项目吸引了不少中国买家来看。”纪言迅对记者表示，未来进行海外投资的机构不会减少，只会增加。据他观察，2014年中国买家积极在澳大利亚和英国寻找标的，2015年中国买家对澳大利的物业投资增长率靠前，但随着美国可买物业标的增多，美国的物业在2015年重回投资者视野。此外，中国投资机构在海外的房地产投资还呈现向地区式中心发展的趋势，如英国的曼彻斯特和美国的芝加哥等城市，都越来越被中国投资机构看好。

　　针对2016年的房地产市场，盈石集团研究中心总经理张平21日对记者表示，中国经济新常态下，经济发展将逐步去房地产化，重新回归实体经济发展。她认为，这将促使房地产业的马太效应更加明显，预计中小型房地产企业未来几年将会大量出现彻底转型或被收购的现象，而大型开发商将加速推行多元化发展，调整经营结构，规避风险。