广东楼市去库存周期一年 委员支招鼓励外国人买房

　　去年底召开的中央经济工作会议上，“去库存”已被纳入今年全国五大经济任务之一，而昨日发布的广东省《政府工作报告》更明确提出，应该通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等手段化解房地产库存。

　　世联行对全国范围的商品住宅库存分析数据显示，广东和成渝地区去化周期最好，分别为1.0年及1.1年。

　　广东与全国其他区域比，库存问题相对不严重，但观照自身，广深一线城市、佛莞等珠三角城市群、以及粤东西北城市之间，库存状况各有特点，去库存的路径自然各不相同。根据世联行综合相关部门提供的数据统计，截至去年11月，其中广深的住宅库存量分别是364万平方米和192万平房米，库存量最大的是佛山，达410万平方米。不过，据房地产业内观察人士认为，真实的库存量数据是上述数字的3-4倍。

　　广东省两会期间，不少政协委员都为“房地产去库存”支招，有开发商委员在内地投资数百亿元“笃定”支持一线城市的房地产市场，也有委员建议取消大城市的限购政策，进一步促进大城市结构性库存的去化，而像粤东西北这样的欠发达地区，有委员认为政府的政策扶持显得尤为关键。

　　鲁毅：

　　鼓励将库存改造为创客空间

　　据某权威房地产研究机构统计，截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。其中商品住宅3493.35万平方米，同比下降1.5%；办公楼219.70万平方米，同比增长10.6%；商业营业用房887.91万平方米，同比增长8.5%；其他房屋1036.98万平方米，同比增长14.6%。数据显示，在国家和地方政府积极支持合理住房消费的背景下，全省商品住宅的待售面积有所下降；但办公楼、商业营业用房、其他用房等商业物业待售面积继续增加。

　　根据上述机构的统计，2015年，广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%，销售面积比历史次高水平的2013年高出1844.62万平方米，增幅达18.8%。

　　而全省21个地级市中，商品房销售面积超过1000万平方米的有佛山、惠州、广州、中山和东莞5个城市。

　　从去年5月1日开始，佛山限购松绑，成为广东省内首个松绑限购的城市。佛山市市长鲁毅在昨日的十二届人大四次会议分组讨论上表示，放开限购之后，佛山去年整个房地产销售情况比较正常，实现了量升价稳的态势。“目前佛山的房地产库存周期大概在8到9个月的幅度上波动，全省大概是11到13个月左右。”

　　鲁毅表示，下一步，佛山将通过多种措施逐步化解商品房库存。“政府将引导房企，调整营销策略，鼓励将房地产库存改造为创客空间、商务居住复合地产、电商用房等，还将大力发展住房租赁市场，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”

　　邱家儒：

　　应鼓励外国人来华购房

　　“看数据深圳就不需要去库存，但现在仍然有很多建了卖不掉的楼，”广东省政协委员、深圳市潮汕商会常务副会长邱家儒认为，去年年底国家提出的几条去库存政策在很多区域仍旧没有履行，“北上广深等一线城市的限购政策实际上已经过时，与现在去库存的政策相背离”。

　　邱家儒说，去库存应该是一个全国性的政策基调，但部分一线城市在限购政策下存在结构性库存，“现在深圳库存量整体来看是相对少的，但高端产品的库存量仍旧很大”。

　　此外，邱家儒认为，应该鼓励而非限制外国人来华购房，“他们买了房子就会来中国消费”。