北京商品住宅库存创3年最低 开发商调高售价预期

　　昨日，中原地产发布统计数据称，截至1月25日，剔除回迁房后，北京市实际可签约纯商品房住宅套数只有55954套，与去年同期的6.7万套相比，减少超过1万套，创下了近三年的最低值。

　　开发商调高售价预期

　　报告指出，截至1月25日，北京市商品房住宅签约2819套，平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位，但在供应量持续走低的情况下，包含所有住宅的库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势，而未来商品房住宅可能会因为稀缺，持续出现普遍的“被高端化”。

　　中原地产分析师张大伟指出，北京房地产市场上住宅供不应求，商住类住宅产品的供应越来越多。他表示，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米，其中配套的公建超过1000万平米。

　　在豪宅化成为市场新常态的背景之下，开发商出货将会更加谨慎，并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后，周边的高价地块都将陆续入市了，我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。

　　新年开启抢地模式

　　一边是对楼市未来销售的高预期，一边又在土地市场疯狂拼抢，开发商从2016年伊始便不得闲。昨日，位于顺义区李桥镇一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍，虽然并非传统的热点地块，但仍然经历了168轮激战，最终被当代地产以18.75亿元拿下，楼面价为1.51万元/平方米，溢价率高达152%。而在前一天，位于朝阳区北土城中路北侧的一宗商服地块，被北京城建和北京新奥联合体以41.5亿元摘得，据测算楼面价达到3.48万/平方米。

　　值得一提的是，在2月3日北京市朝阳区将台乡驼房营村一地块将入市交易，目前起始楼面价已经高达5.4万元/平方米。据业内人士预测，该地块或将突破之前7.5万元/平方米的葛洲坝樊家村地块。

　　张大伟还预测，2016年随着大批高价地块入市，预计北京楼市的“畸形”发展还将更加明显。