2015年沙井二手房均价26510元/平 2016年涨幅将收窄

　　深圳中原数据显示，2015年沙井二手房均价为26510元/平，涨幅为34%。其中2015年12月整体均价在34000元/平左右，同比涨幅为57%，其中有个别楼盘二手均价破4万元/平，同比涨幅高达80%。对此，有网友大呼：“现在沙井房价只能用疯狂来形容，感觉沙井要成为第二个龙华了！”

　　数据显示，自2012年以来，沙井二手均价反超一手房价并呈节节攀升之势，2015年，沙井一二手房均价差距尤为悬殊。中原地产中介表示，沙井新房供应非常少，2015年仅有1个一手楼盘成交，且成交集中在前5个月，下半年没有新项目推出，因此一手新房均价相对较低。

　　据了解，目前沙井无新盘在售，有中介表示，2015年11月沙井的二手房价格仍是3万/平左右，2016年1月份有部分二手房价格已涨至4万/平左右。万科翡丽郡花园、鸿荣源禧园、华盛.西荟城等二手房价格皆已破4万/平。其中靠近地铁11号线的鸿荣源禧园均价已达4.5-5万/平。

　　沙井二手房价突破4万/平 谁是背后推手

　　公开资料显示，2010年9月，深圳市委提出在宝安建设“沿江新城”，“沿新新城”将依托沙井的制造业基础，打造成为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套的深圳西部城市次中心。此外，深圳地铁11号线设置沙井站并将于2016年6月开通，而规划中的10、13号线将对接沙井与全市各区域。综合各方面因素，众多业内人士认为，“沿江新城”及地铁等规划将为沙井片区的房地产市场提供新的发展契机。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，沙井原有的工商业基础比较稳固，是一个相对成熟的商业居住地。整个商圈有两三百万的人口集聚量，人口的居住消费、产业集聚很强，因而二手房价呈现较快涨势。

　　宋丁进一步介绍，沙井片区被列入“沿江新城”，且毗邻大空港，而深圳第二个国际会展中心落户大空港片区。他分析到，一般的会展中心未来周边会产生很大的商务链，比如酒店等服务业，一旦发展起来，附近就会形成一个小CBD，这样的规划对沙井片区房价拉升作用是比较明显的。此外，地铁11号线的建成对沙井片区的人口集聚，生产要素流动有较大的支撑作用。总体来说，产业及交通规划是影响沙井二手房价的重要因素，

　　深圳链家研究中心总监肖小平则表示，从四季度到现在，深圳房价一直在上涨，沙井二手房价也跟着市场走，跑赢了大市。她认为，沙井二手房价跑赢大市的主要因素是地铁的修建。她分析道：“沙井离深圳市区较远，以前大家都觉得交通上有很大的瓶颈，地铁开通后，就很好解决这个问题，地铁的建设对沙井的楼市影响很大。”

　　沙井业主庆幸早点买房 否则现在买不起

　　欧阳小姐是一名湖北人，来深已经5年多了。由于深圳房价高，欧阳小姐一度打算购买惠州大亚湾或东莞的房子，但在2014年12月，欧阳小姐还是决定借钱在沙井富通丽沙花都买一套两房70多平的二手房，价格为1.8万/平。之所以选择在沙井买房，一方面是欧阳小姐觉得深圳房价有上涨可能，这套沙井的房子无论是投资还是自住都有一定价值。另一方面是欧阳小姐在沙井附近上班，因此到惠州、东莞买房很不方便。

　　最终，经过2015年深圳房价的暴涨，2016年，房子的单价从当初的1.8万/平逼近4万/平。目前，欧阳小姐已将房子出租，租金大约为3000元/月，可抵一半月供。

　　欧阳小姐非常庆幸当初自己果断买下这套房，她说：如果现在才买那套房子，已经买不起了。对于沙井未来的房价，欧阳小姐表示很不确定。“我现在想买多一套房也买不起啦，沙井的房子都要300万以上，没有100万付不起首付。”

　　2016年沙井二手房价走势强劲 涨幅将收窄

　　宋丁表示，沙井二手房已破4万/平，已经远远超出市场预期。从中长期来看，沙井二手房价走势比较强劲，向上走的趋势基本不会改变，但预计2016年二手房价涨幅会有所收窄。

　　肖小平则表示，2016年沙井房价仍然会跑赢大市。她强调，跑赢大市的判断是建立在深圳楼市本身的走势上的。一方面，作为新兴片区的沙井可以给购房者带来很大想象空间，或许短期内会成为置业热点。另一方面，按照规划，深圳地铁11号线今年开通，这将刺激沙井楼市的发展。

　　深圳市房地产经济行业协会发展研究部总监徐枫认为，沙井楼市本身以自住需求为主，但深圳楼市“投资交通”概念盛行，受“大空港新城”和深中通道的影响，二手房价卖到4万/平，很明显在短期内透支了未来的需求。

　　沙井有小产权房1万/平 地铁开通后将涨价

　　沙井片区存在大量小产权房，很多看似商品房的楼盘，实质上都是小产权房。据了解，目前沙井片区小产权房的价格在4000-10000元/平。

　　2015年1月，号称“沙井最大的在卖的真正的地铁口村委房”——上城名邸均价为7100元/平，而如今的价格已涨至7800-8000元/平。此外，沙井镇中心的名豪丽城的毛坯房已经卖到10000元/平左右，而号称“沙井最大的统建楼”——蚝二学府花园价格已达12921元/平，也有一些自建房只需4000元/平。家家顺的中介表示，年后地铁11号线将开通，届时沙井片区的小产权房单价将涨600-1000元。

　　小产权房属于违法建筑，现行法律法规禁止小产权房对外转让，购买小产权房无法获得权益保障。宋丁表示，今年深圳查处违建力度比往年明显增大，但由于政策和执行上存在较大漏洞，今年上半年，大规模查违是一场艰难的战役。沙井违建存量较大，相关部门可能逐步分类处理。