上周深圳新房成交价破5万/平 成交量环比大跌

　　2015年，由于“3·30”新政、央行降准降息等利好政策的出台，北上广深一线楼市率先回暖复苏，深圳房价排在全国涨幅首位。进入2016年，深圳一手商品住宅市场继续火爆，上周成交均价首次突破5万元/平方米。

　　根据中国指数研究院的数据显示，1月18日至1月24日这一周深圳一手商品住宅成交均价为53296元/平米，较前一周明显上升，为历史首次周成交价超越5万元/平方米。成交1196套，环比上周大幅下降30.42%；成交面积为13.38万平米，环比上周减少22.98%。

　　从供应情况来看，1月18日至1月24日这一周市场库存压力加大。截止至1月24日，深圳一手商品住宅可售套数为35864套，环比上周大幅上涨7.78%，可售面积为402.4万平米，环比上周增加8.52%。

　　从成交情况来看，1月18日至1月24日这一周寒潮来袭市场成交量回落，截止至1月24日，深圳一手商品住宅共成交1196套，环比上周大幅下降30.42%，成交面积为13.38万平米，环比上周减少22.98%。

　　对于上周成交量出现大幅回落的原因，中国指数研究院深圳分院研究总监程玉分析认为，深圳作为流动人口非常大的城市，春节临近许多人都返乡过节流出人口多，加上上周寒潮来袭等原因，造成上周成交量大幅回落。

　　“由于深圳住宅资源稀缺新增供应紧张，且随着经济结构的调整和产业的升级转型，更多高新技术产业入驻深圳，投资客都看好深圳的市场前景等，在各方面因素共同作用下致使深圳楼市的火爆。”程玉表示。

　　在其看来，未来一年内深圳住宅市场将趋于理性，销售面积同比下降，均价稳中有涨。2015年楼市过于火热，消费者购买需求提前透支；2016年供应量相对充足，在一定程度上缓解了供应压力。目前深圳价格经大幅上涨后处于高位，大幅上涨可能性不大，涨势将会减缓，未来将保持高位盘整波动并上扬的态势。