2015年佛山二手房成交情况总结分析

　　2015年，佛山二手楼市的“成绩单”同样亮眼。据佛山市住建局统计，2015年佛山共成交二手住宅46879套，较2014年大涨近5成，创近5年二手成交高峰。这份亮眼“成绩单”的背后，是佛山2015年以来楼市调控政策与货币政策的逐渐松绑。

　　成交：二手成交创近5年新高

　　2015年初，佛山二手楼市延续前年政策利好态势，前3月单月成交均在3000套以上。紧接着5月全面取消限购，更直接推动了佛山二手楼市单月成交量创历史新高。据合富置业数据统计，从2014年8月“松限”至2015年4月，佛山二手楼的平均月成交量约为3246套，但在“解限”单月，二手成交量便直线冲过4000套大关。紧接着，伴随降息、降首付等利好相继出台，佛山二手楼成交在去年8月份达到4766套，创下近五年单月成交量新高。在2015年前十月，佛山二手楼成交量便已超过2014年全年销量。

　　五区方面，2015年佛山各区二手成交均有不同程度上涨。其中发展相对成熟的禅城、南海、顺德依然是二手成交大区，成交量占佛山成交总量逾9成。

　　与此同时，成交均价也在成交量拉动下持续走高。据合富置业统计，2015年前十一月佛山二手楼均价为9675元/㎡，同比2014年同期上涨13.5%。

　　市场：广佛交界二手房价涨了20%

　　在政策利好驱动下，2015年二手楼买家的入市意愿明显提升了，这点奋战于一线的二手中介们便深有体会。

　　“5月1日佛山全面接触限购后，大量广州客涌入佛山置业，每个周末坐地铁从广州来的人大部分是来看楼的。”和富置业片区营业经理余丰明感叹道，随着广州客的涌入，南海区成交量便持续走高。在广州打拼仅3年、存款不足30万的林先生便将目标转向千灯湖板块的二手房。“虽然这边房价对我来说也有压力，但多找找还是有机会的。买个地铁旁的中小户型，总价较低，方便上班，日后要转手也更容易。”

　　“在成交量支撑下，二手房业主在8、9月开始明显加价，到10~12月期间整体走高。”据余丰明介绍，这期间广佛交界盘的楼价同比2014年涨了20%左右。

　　相比之下，禅城区的二手楼市则平静许多。“基本上成交量比较平稳，不过下半年也有投资客增多的趋势，尤其在地铁沿线区域。”和记地产湖景店店长聂卫英介绍，目前禅城普君新城一带已有不少广州客，自己还接触过买后即放租的案例。“降息降准以及二手房税费的调整，带旺了二手房市场，但就禅城来讲，涨价的只是个别业主，大部分还是变化不大。”

　　展望

　　合富置业佛山公司总经理杨东立：东部成交仍会是今年主力

　　从统计数据看，2015年佛山二手楼成交量与成交价都有比较大的增长。主要贡献来自于佛山东部，如南海黄岐、千灯湖、桂城板块。这些板块的成交量突破与客户需求都比较多，广州客占比从趋势上也越来越大。据合富置业统计，2015年到佛山买楼的广州市民比例达到近三成，相比2013年11%相比增加近两成。

　　2016年，虽然经济大环境仍不算太好，整体GDP增长不过7，但国家政策对整个楼市的支持还会越来越多，产业上的支持还是会以房地产为主。再者从区域来说，2016年佛山二手楼成交主力还是会以佛山东部为主。毕竟广州还没有解限，而广佛线二期的开通进一步缩短广州到佛山的时间，佛山东部楼市还是会比较受广州客青睐。

　　至于禅城区，由于片区内目前货量供应还是大，但客源还没有跟上，增量不够，因此楼价也很难上涨。