2015年佛山写字楼成交情况分析

　　据佛山合富辉煌数据统计，2015年佛山写字楼成交11.4万㎡，同比大幅下跌近7成。成交均价也随着部分项目价格的下调及低价产业写字楼项目的增加而下降，约为10156万元/㎡。“住宅市场的回暖，令投资资金转向更低成本的住宅、公寓产品。”佛山合富辉煌分析道。

　　写字楼：桂城、佛山新城是“重灾区”

　　虽2015年佛山写字楼供应量较前年有所回落，但仍远远高于出货量。据佛山中原地产透露，这些新增供应主要集中在桂城和佛山新城，但佛山新城需求尚未被激活，成交量远不及禅城和桂城。截至2015年年底，佛山中心城区可售的写字楼总库存量达到136万㎡，其中桂城写字楼存量超过了60万㎡，禅城和佛山新城的存量也均超过了30万㎡。

　　商铺：租金回报冷热不均

　　与写字楼相同，2015年佛山商铺市场也同样受到冲击。据佛山合富辉煌数据统计，2015年禅桂中心区商铺新增供应28万㎡，但成交面积仅达9.2万㎡，同比萎缩逾4成。成交均价亦下跌了8.4%左右，约为2.07万元/㎡。位于礌岗地铁站上盖的中海寰宇天下以2.7亿元的签约金额位列首位。

　　商铺租金回报率也不被看好。据深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司佛山分公司统计，佛山各大商圈一线商铺租金回报率仅在4%以下，新建商圈回报率甚至低至1%。几大主要商圈租金也是高低相差极大，其中祖庙商圈岭南天地月租最高超千元/㎡，而季华六路街铺租金最低的只要100元/㎡。

　　展望：消化库存是首要转型体验式需培育

　　基于佛山写字楼市场高企的库存量，业界认为2016年写字楼的发展方向仍以消化库存为主。“未来三大商务区写字楼产品供应将达400万㎡，但产业转型倾向于产业园区，高端写字楼需求尚需培育，未来几年佛山写字楼市场竞争激烈。”佛山合富辉煌分析道。

　　佛山世联地产也承认总体库存量大、后市竞争激烈的问题，但同时指出一个新机遇。“广佛跨区置业带来一大波广州客，也为佛山投资市场注入新鲜血液。未来高端或性价比高的写字楼产品入市，或能减缓写字楼成交的下行势头。”

　　2015年，佛山迎来金融城广场、星都汇广场、佛罗伦萨小镇等新商业项目开业，另有三水万达广场、新凯广场、UCITY致越优城、国瑞升平悦世界、雄盛王府广场、致越优城新势力等项目全新亮相，预计今明两年将相继开业。但在业内看来，佛山商业发展水平尚处于起步阶段，虽然大部分已开始向体验式商业转型，但业态与商家品牌同质化严重，成熟商业氛围尚需培育。此外，商铺投资热度有所减弱，未来商铺空置率将进一步上升。