2016年北上深将坚守楼市限购 广州或松动

　　2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。

　　北上深继续限购

　　自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。

　　这其中，三亚有望率先放开。去年12月，在三亚市游客中心，三亚市相关负责人向媒体透露，根据最新的中央经济会议精神，要取消房地产过时的限制性措施，所以现在三亚房地产也将取消所有限制性政策。

　　相比之下，市场更关心的是四大一线城市能否放开限购。在业界人士看来，在房价仍坚挺以及控制超大城市的人口规模的情况下，北京、上海和深圳肯定不会放松限购。相对而言，房价上涨压力不大、库存较大的广州虽然也不能取消限购，但具备了局部放松的条件。

　　1月29日下午，上海市人民政府举行记者招待会，上海市市长杨雄表示，房地产市场这两年变化起伏比较大，2014年是量跌、价稍微跌了一点，到了去年又是量价齐升。从上海市政府来说，我们一直是贯彻这样一个指导思想，就是保持上海房地产市场的平稳发展。从去年的情况来看，交易量上升地比较快，房价也有所上升。“下一步，我们还是坚持现在的调控政策，主要还是限购。”杨雄说。

　　在北京，据《北京青年报》报道，近期召开的北京两会上，北京市委书记郭金龙谈到为何不放开房地产限购时表示，2015年北京GDP增长是6.9%，如果房地产方面稍微放一放，达到7%或者8%不是问题，“但是能放吗？资源和人口方面考虑，不能放了，我们现在不追求这种数据”。他表示今后在房地产方面更多考虑推出保障房、租赁房等政策。

　　在广东，今年广东省政府工作报告提到，稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求。

　　列席参加广东省十二届人大四次会议的广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃表示，广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议， 目前尚未上报省政府。他透露，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。

　　2015年，北上深三大一线城市的房价持续上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅排在首位，深圳市区不少楼盘的房价更是翻了将近一番。外界担忧，不少外来工会因为深圳的高房价而离开深圳。根据深圳目前房价，如果放开限购，后果难以想象。在这种情况下，深圳不但不可能放开限购，而且有可能进一步收紧部分政策。实际上，因为房价暴涨，近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。

　　也就是说，目前对北、上、深来说，限购并非是“过时”的政策，在现有的条件下，限购仍十分必要。