2016年1月主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院2月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年1月）》，1月成交量环比周期性回落。CREIS中指数据显示，2016年1月监测的主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%的城市环比下降，同比去年1月上涨27.76%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。

　　一．政策盘点

　　深入推进新型城镇化，鼓励“新市民”购房需求

　　1月22日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时提出，要部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力。会议提出四方面具体落实措施：放宽农业转移人口落户条件，提出除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制；同时提出各地结合本地实际，抓紧制定细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口；强调财政转移支付、城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化挂钩，中央预算内相关投资向转移人口落户较多的城镇倾斜。

　　各部委明确今年工作任务，着重落实中央经济工作会议要求

　　1月多部委召开工作会议，落实中央经济工作会议要求，明确今年工作任务。全国国土资源工作会议强调国土资源系统要按照“战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战”的部署，围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，找准接口，全力攻坚。央行工作会议提出2016年十大工作任务，包括实施稳健的货币政策，营造适宜的货币金融环境；不断优化信贷结构，支持实体经济发展；深化重点领域改革，持续释放改革红利等。银监会工作会议提出研究制定银行业落实去产能、去库存、去杠杆的具体政策措施。可以预见，未来房地产去库存措施将会陆续出台。

　　地方仍以去库存、鼓励住房消费政策为导向

　　【中指观点】

　　继去年末房企冲刺完全年业绩后，1月楼市进入盘整期，各大房企推盘力度放缓，成交量随之下滑。监测的主要城市成交面积环比下跌17.55%，一二线城市均有所下滑。主要城市库存量环比则继续下降，降幅为7.4%。