2015年楼市50强城市成交具体情况分析

　　2015年，在宽松的政策刺激下，中国房地产市场步入了复苏通道，但城市分化也更为严重，当一线和部分二线城市房价一路攀升时，广大三四线城市大多波澜不惊。

　　那么，去年哪些城市卖房最多？不是北上广深这些一线城市，而是成都、武汉、重庆这些中西部大城。

　　蓉汉渝卖得最欢

　　上海易居房地产研究院17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。

　　成交量超过1000万平方米城市有18个，成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆，分别为2438万、2151万和1679万平方米。

　　易居房地产研究院研究员谢金龙认为，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括为人口数量多，城市消费能力尚可，房地产市场仍处在增长期。2014年，成都、武汉和重庆常住人口分别为1442万、1034万和2991万，从而支撑起庞大的住房需求。

　　实际上，这三座城市均为传统计划经济时代的十大城市和大区中心，而且都位于长江中上游。近年来，长江中上游地区经济发展势头相当不错。例如，去年重庆GDP增速位居全国第一；四川的经济总量更是超越辽宁和河北，上升至全国第六;湖北也超过了辽宁，位居全国第八。而目前我国经济总量超过1万亿的十个城市中，只有三个位于中西部，恰好就是重庆、成都和武汉。

　　贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授分析，湖南、湖北和重庆、四川等长江中上游地区省份水资源丰富、劳动力充足，而且随着交通条件的改善，与珠三角、长三角的联系更加紧密，这几年长三角、珠三角的不少电子信息、装备制造等产业巨头纷纷落户，经济发展也不断加快。

　　另一方面，四川、湖北均为人口大省，作为省内唯一的单极核心城市，成都和武汉在省内所占比重相当大，对周围的辐射和吸附力很强。例如，去年成都GDP达10801亿元，占四川全省的36%；武汉去年GDP达10905.60亿元，占湖北省的37%。而重庆作为我国最大的直辖市，总人口接近3000万，相当于一个中等省份，以一个城市计算，房地产规模自然也比较大。

　　不过，尽管成交量最大，但无论成都、重庆还是武汉，三城走的都是“薄利多销”的路线。比如在北上深买一套同样面积的房子，在成都、重庆就可以买五六套，因此从成交金额来说，北上深广远超蓉汉渝。

　　此外，上海、北京、深圳由于城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。