2月前两周武汉房地产市场成交情况分析

　　受春节长假影响，武汉商品住宅成交量出现明显回落。根据统计，2月前两周(2月3日-16日)武汉商品住宅共成交3029套，成交均价为9654.86元/平方米。其中，主城区房价继续稳定在11000元/平方米以上高位。不过，由于返乡置业需求明显增加，远城区成交比重相对扩大，武汉商品住宅成交均价也呈现结构性大幅回落。

　　春节期间豪宅成交大幅回落

　　从推盘策略来看，2月武汉市场供应一直较为平淡，连续两周的传统淡季并无楼盘开盘加推。对此，研究中心预计，2月底可能有6个项目开盘加推，且大多为二环外或三环外楼盘，户型方面无豪宅产品入市。

　　从成交户型段来看，上周主城区各面积段房源成交量均有减少，尤其是144平方米以上住宅，成交下滑明显，豪宅比较集中的王家墩CBD、二七滨江商务区以及东湖风景区等板块成交均在10套左右。

　　此外，前两周主城区8000-10000元/平方米中等价位的商品住宅成交下滑最为明显。而15000元/平方米以上、144平方米以上的高端豪宅春节期间仅有72套成交，下滑幅度也超过七成。

　　环线方面，与春节前一周相比，春节期间二环内销量下滑最为明显，其中内环仅和记黄埔世纪江尚成交仅2位数，一至二环则以融侨城成交最多，二至三环销量除白沙洲板块有较大幅度下滑外，其余片区减少约三成左右。

　　住宅成交均价或持续回落

　　春节期间，武汉主城区各片区价格波动幅度因成交量锐减而出现结构性扩大。而远城区方面，江夏、黄陂、汉南成交均价均有回落，尤其是汉南片，武汉绿地城、碧桂园凰城等别墅、洋房产品无成交，片区成交均价大幅回落，另外，新洲、蔡甸、汉南成交量增加而江夏、黄陂销量下滑也是本次远城区房价结构性大幅回落的主要因素。

　　2月初央行和银监会联合发布通知称，将再降非限购城市房贷门槛。业内人士认为，降低二套房首付有利于降低改善及投资型购房者的门槛，对释放改善和投资需求有一定的刺激作用，但由于去年已经降低一次首付，相应需求也得到较大释放，因此同类政策存在边际效应递减，对楼市刺激作用没有去年那大，但对市场预期有较大的正面作用。

　　与此同时，研究员告诉记者：“节后各主要银行均已经按照新的贷款标准执行，预计随着春节过后的三月份成交量将迅速回暖，不过在近期供应结构以及返乡置业的影响下，武汉商品住宅成交均价将持续回落。”