楼盘精装修或成入市“标配” 顶豪市场竞争激烈

　　对于绝大多数楼盘而言，进入3月才是开启销售大幕的时候，而在2月的北京楼市，由于受到春节假期的影响，历来不是传统的销售旺季，尚处于休整期。尽管如此，仍然有部分项目选择入市，抢跑市场。值得一提的是，尽管开盘数量较之此前锐减，但在业内人士看来，快速回暖的大环境中，今年楼市仍将是不可避免的热战趋势。

　　精装修或成入市“标配”

　　来自亚豪机构的统计数据显示，2016年2月，北京商品住宅市场预计将有7个项目入市，其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。毫无疑问，7个项目的入市量将是今年全年楼市开盘的最低值，同时也少于去年同期的10个项目入市量。

　　亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，选择在这一阶段入市的项目主要有两种类型，一类是热销加推，例如泰禾中央广场2015年9月入市之后，两个月实现成交363套，截至年前已实现成交489套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长迟迟未能入市的项目，例如万科天地、汇金·世界城枫丹郡等，这些项目在经历了较长的蓄客周期之后，已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。

　　尽管选择在2月入市的项目数量不多，但其中有3个项目都主打精装修产品，其中包括商住项目万科天地。业内人士认为进入2016年，精装修项目的比重将会进一步加大。

　　据记者了解在未来即将入市的顶豪项目中，精装修仍然是大量项目的首选。不止项目单盘“精装修”意愿强烈，保利地产北京公司在去年末宣布，2016年其北京项目将全部采取精装修入市。

　　在高端和高价的倒逼之下，一些被高端的普通住宅项目也将加入精装修大军。一位不愿具名的开发商人士告诉记者，随着地王项目的涌现，市场上将不断出现高价项目，而精装修是提升价值与价格匹配最直接的方式。据该人士介绍，今年即将推出的项目在价格调整的基础上，产品也做出相应升级，其中精装修交付是一个最显著的变化。

　　业内人士指出，受到产品售价的不断提升，为了制造差异性，不少刚需项目也在通过精装来提升产品品质；此外，商住项目作为目前刚需市场上的产品之一，其居住功能正在不断被放大，因此这类项目也开始通过精装修提高舒适度的做法，来弱化其产权年限的特征。

　　10万+顶豪今年竞争激烈

　　作为备受关注的顶豪项目，无疑将是2016年北京楼市的主角。尽管没有项目选择在2月开盘入市，但自从进入2016年，这些项目的表现依旧抢眼。机构数据显示，2016年1月，北京公寓豪宅（成交价70000元/平方米以上）共实现成交88套；而售价超过10万元/平方米的项目截止到2月15日，签约26套。

　　按照第三方机构测算，未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入市场。包括泛海国际、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院等近40个项目售价在8万元/平方米以上，都在2015年成功签约，而随着后续高价地块项目的陆续入市，这些项目在新的一年都将有全新的价格提升；此外，还有包括昆仑域、中国玺、恒大丽宫、优山美地等10个老项目，以及包括在2015年陆续成交的高价地——葛洲坝樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目，一起进入市场同台竞争。据业内人士分析，上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质，即使其中个别项目已经接近清盘，最后的售价依然在10万元/平方米以上。

　　在多数业内人士看来，2016年将是有史以来顶豪项目竞争最为激烈的年份。