2016年春节东莞仅成交9套住宅 6月楼市新货将陆续上市

　　春节放假，东莞楼市也进入“休眠”状态，春节七天仅成交9套住宅，2月是春节月，受购房者回家过节影响，住宅供应量减少，预计楼市成交持续处于低位，至阳春3月才有望回升。

　　春节周东莞楼市仅成交9套住宅

　　2月上旬东莞楼市供需量价皆呈现大幅度的下滑阶段，据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，春节周（2月8日~2月14日）东莞楼市仅有9套成交，住宅均价约9701元/平方米，均价环比下滑13%。

　　天为大数据研究中心也显示，2月8日~2月14日，东莞住宅成交9套，环比大幅减少96.7%，同比减少97.9%；成交面积981.5平方米，环比减少97.4%，同比减少98.3%；成交金额952.12万元，环比减少97.8%，同比减少98.2%。

　　受春节假期影响，从2月开始东莞楼市成交进入休整阶段。瑞峰置业市场研究部统计，2月前两周东莞全市住宅共成交281套，其中大年初一至初五东莞楼市“休市”，连续5天零成交。其中，2月上旬石龙镇成交34套位居区域榜首，而石排、石碣成交量皆进入前十。

　　春节期间营销活动少供应冷淡

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2月1日~2月14日东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，住宅254套，合计面积约1.9万平方米，环比下滑89%；非住宅新增61套，面积约为0.31万平方米，环比下滑98%，主要是由嘉盈名苑的商铺产品供应。同时，步入2月，尤其春节假期，东莞楼市营销活动越发稀少，基本无营销活动，大部分项目采取线上“新年祝福”为主。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，从营销面看，由于去年市场火爆，今年新年伊始开发商不急于出货，许多房企已提早一周放假，极个别项目出现少见的“春节打烊”现象。2月个别项目的小暖场仍然围绕春节话题展开，且难见促销优惠活动。

　　节后新货将陆续上市

　　瑞峰置业市场研究部介绍，春节假期东莞住宅供应市场冷淡，仅有东坑的嘉盈名苑242套76~106平方米的刚需户型赶在春节前入市。另外两个项目新推货量小，仅有几套的货量，如珠江观澜御景仅推8套183~184平方米别墅，碧水天源怡景湾为4套338~358平方米别墅产品。

　　新增供应冷淡现象，预计春节后有望缓解，回归正常态势。从预售证来看，节后上市或加推的项目有佳兆业碧海云天、观澜湖君悦山等十多个项目。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，2月下旬开始购房者看房热情才逐步回升。从每周走势看，2月楼市成交将呈现“缓慢回升”走势。随着春节气氛逐渐散去，新品供应逐步放量入市，楼市人气恢复并大步上升，因此预计楼市真正回暖仍需等待阳春三月到来。