三四线楼市调查：价格普遍下跌 库存压力不一

　　2016年，“去库存大战”的锣鼓敲响，被视为“重灾区”的三、四线城市是这场大战的前沿阵地。

　　浙江三四线城市的楼市究竟如何？这个春节小长假，记者回到了生于斯长于斯的家乡，过年之余，不忘对家乡楼市进行调查。我们选择了四个城市作为样本，管中窥豹一番。

　　湖州：去库存将是持久战

　　湖州凭借特殊的地理位置和便利的交通，处于浙北交通枢纽的地位。但放眼房地产市场，却不甚乐观。

　　另一方面，从中国指数研究院2月1日发布的百城价格报告上可以看到，湖州的在售新盘成交均价仅8262元/㎡。与众多一、二线城市的高房价相比，这一房价几乎就是个“零头”。据透明售房网数据显示，截至去年12月31日24时，湖州市两区新建商品房可售房源为21919套，如果以近三年的平均年销售商品房12000套来计算，消化全部库存需要22个月。

　　一位姓朱的业主就抱怨了自己的经历，他在2013年买了市中心一个叫做巴黎春天的楼盘，当时单价要8000多元/㎡。“谁知道接下来一年跌过一年，现在这个盘还在卖，均价才7000元/㎡，二手房价格只要5000多元/㎡起。”

　　钱女士家住湖州闹市中心的老小区天元颐城，她向记者感叹：“2008年买下时，单价要8000多元/㎡，八年过去，现在这里二手房价也就9000多元/㎡。”

　　湖州市中心看到的房产广告都打着“准现房”字样。据当地的房产从业人员介绍，湖州目前在售的房源以现房为主，因为需求不旺，去化周期十分漫长，不少楼盘开盘五六年了仍在卖。

　　南太湖新区作为高端住宅区，由于需求不大，配套短缺以及交通不便，去化极慢。目前在售的不少是2009年全国楼市热潮中扎堆下来的尾盘，普遍已是现房了。西南新区由于大量的60~90㎡户型刚需楼盘销售艰难，已经出现了不少烂尾、停工等问题楼盘，例如凯旋国际。

　　2015年，由于新政的利好，以及开发商们普遍降价换量，让湖州新建商品房销售额达到近4年最高，同比去年上涨了70%。但一位当地开发商坦言：“之所以去年成交转热，主要原因还是新政中提出对个人购买144㎡及以下普通存量住房，在契税地方分成部分给予全额补贴，但这一利好在去年年底已经截止。所以未来的湖州楼市其实并不明朗。”

　　嵊州：“房票安置”推动去库存

　　根据嵊州市住房和城乡建设局住建科统计的数据来看，截至2015年12月底，嵊州市共有商品住宅存量7547套，面积为90.6万㎡，其中市区（含经济开发区、浦口及曹家洋地区）5887套，乡镇1660套。而2015年嵊州共销售商品住宅4929套。

　　嵊州绿城玉兰花园的项目总经理王进贤说：“政策利好促进了当地的购房需求，2015年嵊州各房地产开发商的日子都过得不错。玉兰花园整体销售非常好，就连腊月廿六到除夕，几乎每天都有15~20套的成交。”

　　相较于2011年、2012年房地产的“高潮期”，2015年嵊州各楼盘的价格都有不同程度的降低。家住白鹭香溪小区的吴女士表示，在嵊州买房并不是一件难事。“现在新房的均价几乎都不到10000元/㎡，这对很多家庭来说都可以接受。”

　　嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬动了购买需求。住建科的数据显示，2015年嵊州市区城中村改造拆迁615户，面积约38.1万㎡。根据城中村改造房屋征实行的房票安置实施办法，被征收人可在城市规划建成区范围内购买政府商定房源的商品住宅，并享受一定的优惠政策，而这也是增加新房需求的一个重要原因。

　　住建科的工作人员称，当地楼市2016年的首要任务也是“去库存”。据悉，今年嵊州计划城中村拆迁改造50万㎡，约1370户，这将为去库存工作起到不小的推动作用。