北京商品房市场全面高端化 1月豪宅成交再创纪录

　　北京楼市高端化的趋势愈演愈烈。昨日，中原地产研究部发布统计数据显示，2015年，北京纯商品房新建住宅签约套数为54403套，其中300万元以内的新建住宅为33148套，占比为60.9%。这一比例已由2012年前后的占比近八成，跌至目前六成左右。而自2016年以来的1个多月时间内，这一比例进一步下降为54.6%。

　　同时，在2016年以来成交的300万元以内住宅中，超过半数位于北京六环以外。业内人士表示，北京商品房市场已走向全面高端化。

　　新建商品住宅郊区化趋势凸显

　　北京新建商品住宅郊区化的趋势早已开始凸显，在2016年以来成交的2346套300万以内低总价商品房中，有1400套位于六环以外，超过成交总量的一半以上。

　　事实上，不止低总价项目郊区化明显，即使中高端项目也在逐渐外溢。中原地产统计显示，去年北京普通住宅中成交价格在500万元-1000万元区间的物业，在短短2年时间内，成交套数基本持平，但成交区位则出现了明显的外溢。在2013年同样价格区间在500万-1000万的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内占比只有30%，五环外占比已经高达70%。

　　与此同时，住宅套均成交额持续走高，2016年以来，北京商品房均价继续高位运行，达到了32157元/平方米，同时新房套均成交额已经高达435.4万元。

　　1月豪宅项目成交再创纪录

　　来自亚豪机构数据统计显示，1月销售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交21套，同比增加320%，这一数据也创造了历年同期的新高，从成交排行榜中可以看出，成交排名前十的项目中，有两个10万+项目上榜，其中万柳书院成交均价更是高达166649元/平方米。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，高价地的快速全面覆盖土地市场，使得10万+顶豪项目不断增多，而从去年北京土地成交结构来看，随着2015年出让的大量高价土地逐渐上市，楼面价超过3万的地块达到了28宗（2016年已经出现2宗），地价超过房价成为新常态。

　　郭毅同时表示，未来10万+项目将成为豪宅市场的普遍现象。而这类产品为了提升性价比，普遍以大户型为主，强调产品的舒适性和功能升级，例如位于东直门的使馆壹号院(楼盘资料)主打180-280平方米，而万柳书院户型更是达到205-558平方米，大户型产品的增多也是1月成交出现套数下滑、面积增长的主要原因。