深圳买首套房契税最高降1.5% 豪宅市场或火爆

　　2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　除北上广深之外的其他城市，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税新政对深圳楼市的影响

　　契税新政旨在消化非一线城市库存重新界定首套房及二套房概念

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，首先是一个差异化契税政策。从城市的角度来看，2015年下半年以来，北上广深由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予过多照顾，暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行；对于首套、改善型需求来讲，在购买、二次流通环节也采取不同的契税措施，但是，总体上来看，本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存。

　　张宏伟分析到，而此次新政不再提及普通住宅何非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　调减契税可降低交易成本深圳豪宅市场或将火爆

　　财经评论员严跃进指出，财政部此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。此前对于此类契税税率的调整，部分地方已经有所尝试。而此次财政部等相关部门进行了统一，后续使得全国各大城市的交易环节都能够享受到更低的契税征收优惠，对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。而针对深圳等四个一线城市，此次差异化契税政策仅是部分放松，但对豪宅市场仍有积极利好。对北上广深首套住房群体来说，过去144平方米以上（含）的住房需要交纳3%的契税，而现在税率调整为1.5%；对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税。

　　在严跃进看来，其成本节约是非常明显的。他认为，近期深圳等一线城市部分豪宅项目或因此热销，豪宅市场或将火爆，价格上涨可能性较大。至于新政对房企的影响，严跃进表示，房企在新一轮投资改革中，也会适当增加豪宅项目的建设，尤其是144-200平米的物业建设，其比重可能会提高。

　　新政不带深圳玩是一种利空或将购房者挤往周边城市

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受采访时表示，新政对整个楼市是有刺激利好，契税对整个税种来讲也属于小税种，降税的话会有些影响，但是影响不大。对小户型影响大一点，因为普通老百姓对于这些蝇头小利是比较看重的，对于大户型来说，这些优惠政策可能吸引力就不够了。大面积来讲，还是要配合其他政策才能有比较明显的效果。

　　此次政策对一线城市北上广深区别对待，这是一种分化式的因地施策，市场分化了如果政策不分化那就出现一个错误的导向，这个是符合深圳的实际的。深圳这个楼市情况如果再减税那方向就错了，这种因地施策还是比较进步的。说到对深圳楼市的影响，宋丁表示，其实还是心理上的影响，就像之前的降首付政策不带深圳玩儿，这种不带深圳玩儿其实就是变相的一种利空，它把希望享受这种政策的人都挤压到周边去，比如东莞惠州将来要实施这个政策，很多原来想在深圳买房的刚需就会收到吸引转移目标，这就是种微弱的利空。