深圳楼市仍处于增长期 2015年成交均价涨幅达33.6%

　　某地产研究机构昨日发布了《2015年全国楼市50强城市排行榜》。报告显示，成交均价涨幅排前三名的城市是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%；广州涨幅仅0.4%。成交量排前三名的城市是成都、武汉和重庆，分别为2438万、2151万和1679万平方米。广州成交面积是1233万平方米。

　　2015年，商品住宅成交量排前50名的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总的商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全国成交量的25%，成交量超过1000万平方米城市有18个。

　　报告对2015年全国楼市50强城市进行了分类分析：根据楼市成交量，划分为超重量级城市、重量级城市、中量级城市和轻量级城市等4类城市；根据楼市成交均价，划分为超高房价城市、高房价城市、中等房价城市和低房价城市等4类城市；根据量价关系，划分为量价齐涨、价跌量涨、楼市相对稳定等8类商品住宅市场。

　　该机构谢金龙认为，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括为人口数量多，城市消费能力尚可，房地产市场仍处在增长期。2014年，成都、武汉和重庆常住人口分别为1442万、1034万和2991万，从而支撑起庞大的住房需求。

　　对于成交均价涨幅排前三名的城市深圳、上海和肇庆，谢金龙认为，首先是量增带来了价涨，三个城市成交量增幅分比为67.6%、54.6%和74.1%；其次是成交结构因素，2015年深圳、上海单价6万元以上的豪宅公寓成交套数分别比2014年增长了373%、863%，远高于两市全部住宅成交量的平均增幅，从而拉高了住宅成交均价。排名第三的肇庆，情况也类似。