海南楼市整体面临分化 新兴区域渐受认可

　　在大批游客涌入的同时，海南楼市在春节期间保持住了传统旺季的平稳态势。随着春节假期结束，大批楼盘已经着手酝酿蓄客开盘。在业内看来，节后海南楼市将逐步复苏。挤出投机泡沫的海南楼市，如今更多的是吸引养老、度假人群。

　　市场整体面临分化

　　据海南省旅游委统计，2016年“春节黄金周”全省共接待游客371.22万人次，同比增长19.15%，其中海口作为旅游接待第一的城市，占比超过35%，三亚紧随其后。

　　旅游市场的火热，也为海南房地产市场带来可观的客流。据海南新浪乐居监控数据显示，春节长假（2月7日-2月14日），海南楼市卖房298套（备案数据），同比2015年春节微涨2.4%。

　　相比于传统的聚餐、麻将等春节娱乐，旅游成了越来越多人的春节新选择。尤其是海南、云南这样的度假胜地，度假、选房似乎成了过节的两大任务。

　　“今年我们一家五口都在三亚过的春节，除了一家人度假，也想趁这个机会在三亚周边找一套合适的房子。冬天的时候父母可以来避寒，孩子寒暑假也能一起过来玩儿。”家住北京的孙女士表示。

　　业内人士分析，告别了飞速增长期，海南楼市整体面临分化。这种分化直接体现在成交业绩上。在春节黄金周期间，有成交超过20套的项目，但也有很多成交不佳的项目。在这种背景下，虽然今年1月海南楼市成交环比上涨超过六成，但后续想要再实现飞速增长也并不容易。

　　海口一刚需项目相关负责人表示，回乡置业是支撑春节楼市的重要补充力量。但海口本身就是移民城市，本地购房需求较弱。今年海口一系列的购房利好已释放了一部分购房需求，再加上海口的经济发展、就业环境等与一线城市差距明显，对于人才吸引力不足，到了春节时期不论是购房人还是楼盘基本都偃旗息鼓。

　　新兴区域渐受认可

　　虽然相比2014年，2015年海南楼市回暖明显。但海南整体楼市的库存量依旧较高。由此可见未来一年内，海南楼市将持续“去库存”特征。

　　2月2日，央行、银监会发布房贷新政，为刚刚复苏的楼市又带来了一剂强心针。此次，房贷新政在非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%。与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。海南省除三亚依然限购外，其余城市均可享受这一利好。

　　在这一背景下，海南的新兴区域更加受到购房者认可。低总价、优质生态环境成为度假、养老、投资首选。

　　海南东线的文昌、琼海、万宁、陵水一带，因为自然资源丰富，这些年来也受到开发商青睐。雅居乐、碧桂园、鲁能、世茂、富力等房企纷纷抢滩，占据区域里的优质景观资源。而伴随着品牌房企进驻，更为成熟的产品模式也受到购房者认可，部分项目销售也逐步升温。

　　位于文昌的鲁能山海天项目工作人员介绍，项目在春节假期期间推出了“0元登岛”的活动，春节7天假期实现了1亿元的销售额。

　　记者在采访中了解到，不少购房者采取了和亲友“组团”购房的方式，养老需求也成了外来购房者的主要诉求之一。张女士家在北京，她和另外三个朋友一起在文昌购买了度假公寓。“假日的时候可以一起来玩儿，平时老人住在这里也方便互相照应。”